4專家看北市商辦！需求持續增溫

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-29

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2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成，造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚。

新聞摘要

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  2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成，造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚。

【MyGoNews方暮晨/專題報導】外資看好台灣經濟發展，紛紛前來台灣設立營業據點，而外商選定的區域集中在台北市，根據台北市政府產業發展局統計，2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成，造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚，租金行情也呈現穩定趨勢，商辦市場的4位專家，對於2012年商辦景氣多保持樂觀態度。

台北市政府產業發展局表示，2012年第1季於台北市新設立之外商公司有72家，占全國(103家)69.9％，總投資資本額約新台幣32.1億元，較2011年第1季(60家)增加20％，前三大投資國家及地區別為香港企業19家(占全台北市26.39％)、日本企業9家(占全台北市12.5％)及英屬維京群島企業8家(占全台北市11.11％)；投資業別主要集中在批發及零售業29家(占全市40.28％)、金融及保險業8家(占全市11.11％)及製造業7家(9.72％)。

截至2012年第1季底，全國登記外商公司家數有3,670家，較2011第1季(3,473家)增加5.67％，其中登記於台北市的外商家數有2,695家，占全國比重73.43％，較2011年第1季(2,570家)增加4.86％。

以國家及地區別觀之，登記於台北市的前五大外商企業分別為香港企業888家(占全市32.73％)、美國企業439家(占全市16.29％)、英屬印度洋地區企業430家(占全市15.96％)、日本企業222家(占全市8.24％)及新加坡企業195家(占全市7.24％)。

永慶資產管理協理黃增福表示，1、2月因市場大環境不明確，投資人多保持觀望，但3月景氣已有落底回升現象，商辦、店面交易價量皆有明顯增加，加上陸資來台投資、陸客自由行的開放政策又有大幅鬆綁，商用不動產市況正逐漸好轉，後市更旺。其中，2012年台北市商辦開價已較2011年上調1~2成。

戴德梁行總經理顏炳立表示，2012年商用不動產北市A級辦公大樓空置率持續緩降，第1季空置率來到9.9％，以信義區最為明顯，約下降1.7個百分點，最大宗租賃案為安泰銀行承租台北101約3000坪。顏炳立表示，本季商用不動產市場略顯冷清，主因為市場上無好貨，預估第2季將會有較好表現。

仲量聯行總經理趙正義表示，仲量聯行也觀察到2012年在購買不動產的資金需求面上卻仍十分強勁，主因在於壽險業及台商等龐大的資金，都希望尋求長期穩定的不動產投資，但短期商辦的租金報酬率持續維持全球最低水準，買方與賣方對價格存在差距，使得第1季交易量呈現銳減。

高力國際董事總經理劉學龍則提出相對的意見表示，第1季土地市場熱度持續，土地容積單價維持高檔，且看得見大型建商持續進軍中、南部。不過，北市商用不動產未來面對的挑戰，包括辦公室租金成長疲弱、油價高漲可能導致通貨膨脹，進而導致升息，另外，「實價課稅」制度實施前，每年大幅調高公告現值不利既有不動產所有權人，尤其對是近年買進者影響尤大。

仲量聯行台灣區總經理趙正義表示，台灣於全球商用不動產交易額排名由2010年第18名躍升至第15名，顯示投資人對台灣市場仍具信心。就台灣商用不動產市場言，辦公室也是投資人的最愛，其次為零售與工業物業。2011年辦公室交易額占總量48.7％，其次零售物業交易額總交易量由2010年的24.3％提升至2011年的24.8％。此外，受開放大陸旅客來台自由行城市將增加之影響，預估零售業交易額於2012年仍有持續增加的空間。

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