文林苑效應 北市老公寓交易信心大減

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-30

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台灣房屋發言人倪培青表示，舊公寓買氣低落，間接刺激電梯華廈產品的成長。

新聞摘要

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  受文林苑都更爭議影響，大台北30年舊公寓看屋人潮銳減4成以上，舊公寓房價恐面臨修正。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年4月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區4月交易量較上月成長7.17%，其中以台中市交易量漲幅10% 最多，高雄市漲幅9%居次；另外，4月房價表現較上月成長4.41%。

受油電雙漲影響，3月買氣持續延燒，六大都會區房市表現，呈現「價量齊漲」格局，除剛性需求刺激，通膨壓力導致房價蠢動，推動中南部4月買氣明顯優於北部。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，近一個月來磁磚、衛浴設備、鋼筋、水泥紛紛喊漲，通貨膨漲的恐慌心理可能持續發酵，須嚴防房價非理性上漲，另外，下半年房市觀盤重點在於證所稅、兩岸投保協議、陸客來台人數、歐債後續發展等議題，預計房市應是穩中盤堅格局。

大台北區域，北市4月交易量增幅6%，房價月增幅4.72%，從每坪50.8萬，上漲至53.2萬；新北4月交易量增幅5%，4月平均房價，每坪從27.2萬，上漲至28.5萬，雙北房價都出現微漲格局。

台灣房屋發言人倪培青表示，受文林苑都更爭議影響，大台北30年舊公寓看屋人潮銳減4成以上，舊公寓房價恐面臨修正，間接刺激電梯華廈產品的成長。另外，台北市買氣活絡，使得成交天數從45天縮短至1個月，帶動4月交易量微漲6%。

新北在4月買氣與價格較上月微幅上漲。台灣房屋三重三和特許加盟店副店長戴啟倫表示，主要來自於北市的自住需求，許多父母為即將新婚或有新成員的小家庭買屋，較受歡迎的屋型為設有電梯的華廈。另外，因賣方惜售加上買方的剛性需求，因此議價空間並不大。

 

 

此次，台中市4月交易量漲幅10%，冠全台。台灣房屋七期新光特許加盟店店東曾紹桓表示，目前仍以總價1,000萬上下的產品最受消費者青睞，目前仍以七期重劃區及綠園道交易最為熱絡，且台中基期房價仍屬低檔，未來在捷運落成後，預計帶動周邊房價的成長。

而高雄市月交易量漲幅9%，緊追在後。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東郭淑貞表示，4月份明顯景氣又較上月來得熱絡，除了延續上月自住客的買氣之外，商辦在4月也有很不錯的交易量。

至於，4月桃園房市依舊夯，房屋平均價格維持在每坪13.9萬元，交易量微幅成長8.3％。台灣房屋智庫副理江怡慧表示，本月桃園地區以中壢市、楊梅市成交量表現最為亮眼，主要原因是桃園公共建設紛紛到位，五楊高架便捷，如火如荼的機場捷運計劃陸續建設，再加上桃園縣升格直轄市列入2012年目標的話題不斷，桃園縣要建構機場都市讓桃園動起來，因此，桃園交易量得以站穩。

新竹地區4月交易量持續增溫，約有近5%的表現，房價表現4月較3月微漲1.27%。江怡慧分析，由於新竹購屋者財務能力強，在供需、價量法則下，新竹地區房價有僵固性存在。

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