地政三法三讀過關 房價透明抑止炒房

被視為國內房地產重要里程碑的《地政法》部分法案，在今(13)日於立院三讀通過，其中包含備受外界關注的「不動產實價登錄」，未來只要完成不動產交易，都必須依法實際登錄價格，將有助於減少人為炒作空間，讓房價更加「透明化」，減少買賣雙方對於價格的「認知差距」。
為遏止市場有心人士「炒房」哄抬行情，並有效落實居住正義，在各方人士的奔走下，延宕多時《地政法》終在朝野協商取得共識下，讓其中的「地政三法」(平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法)關注的「不動產實價登錄」火速三讀過關。
根據最新通過的修正條文，未來在土地所有權移轉時，買方必須於買賣案件完成所有權移轉登記起30天內，向主管機關申報登錄土地和建物成交案件的實際資訊；而若是委託地政士登記或仲介代理成交，則由地政士或仲介代理人負起登錄責任。
根據「不動產實價登錄」法條規定，這些登錄的交易資訊，將得以提供政府機關利用，並以「區段化」以及「去識別化」的方式提供查詢。另外，待日後相關立法配套完成後，政府即可依已登錄的不動產價格交易資訊，做為課稅依據，並透過成交資料將相關稅基調整接近市價，達到落實「居住正義」的目的。
信義房屋指出，房市行情已在奢侈稅後呈現「盤整趨勢」，未來在「實價登錄」實施後，由政府公告的房價對於買賣雙方將更具「公信力」，讓買方不必因不熟悉「行情」，而遭有心人士哄抬操弄；賣方也可避免擔心「買方砍價」而刻意提高售價，預料將有效減少雙方探索價格時間，大幅提升房市交易效率。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊則認為，實價登錄上路後，將有助於銀行做為房貸審核依據的參考，可因此加快房貸審核與放款速度。同時，當房產市場行情日建透明化後，對於供給稀少的精華地段也具有撐盤作用；但對於供給量大的郊區房價，恐將造成較大的影響。
邱太煊進一步補充，影響明(101)年房市發展的關鍵仍取決於奢侈稅、歐債和市場信心不足等三大因素。預估明年房市可能在央行降息保護政策下，並不至於因景氣衝擊而崩盤，房價修正空間約落在10~15%上下。