身價翻轉！前進重劃區「林三淡」買氣穩、人口增

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-25

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2012年11月淡水人口已經突破15萬人，人口還在持續增加當中。

新聞摘要

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  新北市人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題，信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢仍在持續中，人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，位居新北之冠，而第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，2012年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案出現M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，因而部分購屋人向新北移動，發現外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，轉而到外區購屋，不過相對這樣的購屋模式，也得付出較多的通勤成本，與犧牲部分的生活便利性與品質。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前六名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300~450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，住宅條件更好。

 

信義房屋淡水店店長林志銘表示，新市鎮裡面陸陸續續有大樓落成交屋，不少民眾忙著搬家遷入，平常日都可以聽到裝修的聲音，另一方面新市鎮內的家樂福落成、麥當勞進駐、與其他設施陸續進駐，可感受到人口快速增加的活力。2012年11月淡水的人口就已經突破15萬人，人口還在持續增加當中，目前新市鎮內的成屋產品，以總價700~900萬元的2房含車位以及總價1200萬元上下的3房含車位最為熱門，雖然目前1字頭的大樓逐漸絕跡，但新市鎮還是有很多大樓單價還在每坪20多萬，相對其他區域仍是有吸引力。

至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發的時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。另一個人口也逐步增長的則是新莊地區，新莊地區與排名第2的中和區，人口僅差7千多人，若是人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，則新莊地區的人口規模，不久的未來很可能就會超越中和區，成為新北市的第二大區。

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