比價效應！桃園房價漲翻，買盤重回新北低價區

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-06-01

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新北房市5月交易仍熱絡，住商體系5月交易增幅超過10%。

新聞摘要

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  區域表現:桃中高小歇，雙北接棒

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年5月份買氣與4月相去不遠，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較4月份增加1.4%，其中雙北市與台南表現十分亮麗，成長均超過一成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，延續4月份買氣，5月份表現仍穩健，不過，台中與高雄買氣稍歇，轉而由雙北市接棒，北市與新北市增幅都在10%以上，其中新北市更量增17%。新北市受惠於桃園房價高漲，比價效應產生下，許多購屋人反而轉進新北市低價區。

與4月相比，過去幾個月發燙的桃園、台中與高雄，月5表現略顯弱勢，桃園房市量縮4.3%，台中房市量縮4.9%，高雄量縮12.3%，反觀北市與新北市分別成長10.9%與17%，表現不俗，值得注意的是，5月份雙北市表現暢旺，徐佳馨指出，熱錢持續發燒，對不動產市場仍具正面效應，而新北市受惠於桃園房價高漲，比價效應產生下，許多購屋人反而轉進新北市低價區，如林口、三峽與淡水等，加上5月對於首購客戶利多不斷，包括合庫低利房貸上路，以及優惠房貸可望增加等等訊息，都加強了買方購屋意願。而桃園、台中與高雄發燒多月後，腳步暫歇，也讓雙北更顯突出。

從價格結構來看，5月仍以中低總價產品為基調，和前幾個月相去不大，徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，主要是房價過高，讓這類產品買氣加溫，自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，買氣自然發燒。而展望未來，隨著證所稅與奢侈稅將雙雙檢討，若無重大利空，年底之前市場仍會維持一定熱度。

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