留不住人！家庭人口數越多 遷往新北、桃園越積極

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-26

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家庭人口數越多，遷居新台市與桃園者越多。

新聞摘要

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  家庭人口數為2至3人時有42.6%選擇新北市居住；至於4至6人的大家族以前往桃園縣定居戶數最多。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據內政部統計近十年家戶人口數，發現全台近十年的平均戶量從3.29人減少到2.85人，顯示台灣家戶人口已日漸減少，小家庭已成主流。鑒於此，台灣房屋智庫針對桃園以北來店(電)客戶調查有意購屋的家庭人口數。調查結果，單身貴族有37.4%的比例會選擇台北市居住；家庭人口數為2至3人時有42.6%選擇新北市居住；至於4至6人的大家族以前往桃園縣定居戶數最多。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有1.就業機會、2.房價高低及3.社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下，是很吸引區外人口的移入。

 

從民調中可以發現，因為台北市就業機會較多所以一人獨自在北部打拼的民眾，即使北市房價較高，還是寧願選擇在就業地點近的地方購屋，加上北市福利政策較完善，吸引許多民眾遷入，但如果因為結婚、生子等原因使得家庭成員增加為2至3人，他們就可能會考慮新北市或桃園購屋，但如果是三代同堂的4至6人組合，前往桃園的比例大幅增加到30.4%，因為這些自住族群預算有限，相同的預算想要有更大的生活空間，就只有往台北市外圍的地方移動，使得近兩年桃園的房價漲幅7.5%超過新北市的5.9%及台北市4.2%。

 

劉怡蓉表示，透過重大交通建設，讓新北市生活圈幾乎與台北市緊密相連，從新北市升格後，行政資源更加豐富，無論是三環三線、淡水輕軌捷運、三鶯線等重大公共建設陸續定案，加上低基期房價更吸引首購族或小家庭遷入。

 

至於桃園因房價基期相對雙北低，加上2007年高鐵通車效應，而民眾可以選擇以時間換取空間，以小換大的方式，前進桃園購屋，加上房市受惠升格議題及重大建設，從五楊高架、機場捷運到航空城，桃園的聯外交通網未來將更完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，使得今年以來，才兩個月的光陰，桃園的淨遷入人數已達1,267人，更超越雙北市，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。

 

劉怡蓉表示，公共建設、外來人口、外來資金及長期穩健的產業發展才是房價發展的支撐要件，但因不動產仍具有自住，投資及避險三大功能，因此保守型的買方會拉長決定的時間，但最後仍會謹慎入場。此外，今年經濟景氣可望呈U型復甦，加上實價揭露帶動房市交易效率化，各國貨幣寬鬆政策可望繼續實施，民眾買房保值的意願可望更為強烈。

 

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，隨著交通建設發展，拉近北高距離，也擴大上班族生活圈，居住經驗也增加，不管是海邊的家或是山上的家，不管是晴是雨，對家都充滿著很多美好回憶，家也代表著一種安定、溫暖的情感寄託。

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