3月中古屋「全面大爆發」預售市場「區域表現」

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-03-27

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3月中古屋買氣大爆發，預售屋市場反應呈個案表現。

新聞摘要

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  主要房仲業者在全省中古屋市場業績表現佳，預售屋市場反應未全面化，僅部份區域表現佳。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第一季即將結束，房市傳出捷報，中古屋市場在3月份的交易火熱情況遠超乎房仲業者的預期，這股交易熱絡情況是遍及全省各區；預售屋市場雖有329檔期造勢，但僅主要都會區的部份區域人氣旺，並未再出現全面爆發現象，自住需求的買盤已主導房市。

2月買賣移轉數量雖呈現腰斬數據，但房仲業者表示，因涉及到工作天數，所以數據並不好看，但今年以來實際交易相當火熱，3月份更呈現大爆發現象，房仲龍頭業者一的地政士部門在3月初即喊出10億元目標，被視為是精神喊話，但進入3月底則已經是讓地政士們加班到無力喊累；另一家也稱為房仲龍頭的高級主管則表示，3月業績看起來可超越奢侈稅之前的表現。

這股交易熱潮從個別店頭亦可看出，住商不動產東區一家大型加盟店，3月佣收已衝上2,000萬元；一家主力放在桃園的房仲業者，在青埔一級戰區的2月份佣收也達2,000萬元。同樣屬於單店高佣收的表現，不同的是青埔一級戰區的佣金比例已殺到見骨，平均下來的服務費比例不到4%，如換算實際交易金額就知道為何青埔被視為房市熱區。

房仲龍頭業者人士表示，3月份買氣其實是延續今年以來的旺盛買盤，全省幾乎業績都很好，而非是集中在桃園及雙北市；3月份買氣也拉抬第一季業績表現，永慶房屋總經理廖本勝表示，第一季跟2012年同期表現至少成長一成以上，比2012年第四季則有三成以上的成長。

房仲業者分析，2012年8月開始實價揭露，購屋者普遍存在觀望態度，使得2012年第四季的房市幾乎是一片死寂，但到了2013年開始，自住買盤已按奈不住，因為累積相當的實價揭露資訊後，買賣雙方的共識很快達成，成交速度加快；再加上通膨等議題發酵，讓整個市場交易頓時熱絡起來。

預售屋市場在2012年第四季也是一片靜寂，但2013年也開始活絡，尤其是農曆年假期間，北部一些區域的人氣旺到連代銷業者都傻眼。不過，台北市代銷公會理事長王明成也指出，預售屋市場買氣回暖，但並非全部區域都熱絡，僅淡水及桃園交易較明顯熱絡。

雙北市明顯以淡水為指標，雖然「林口、三峽、淡水」早已被央行採信用管制，但低單價及低總價魅力還是吸引大批自住者下訂，桃園青埔的預售個案也是應接不暇的購屋者穿梭各建案賣場，即使是已交易熱絡過的北市南港，雖未有大型建案的廣告造勢，但中小型建案仍持續暢銷。

房仲業者表示，2013年房市已明顯是自住型買盤主導，中古屋存在兩年奢侈稅的緊箍咒，短線投資客根本沒把握是不會進場，買氣熱絡源自於自住者，而全省區域表現都不錯，並未集中在北部熱區，即可看出買方的結構已有變化。

代銷業者表示，除了一些建案仍有短線客操作「紅單」交易，大部份是自住型客戶，一些高總價產品仍有銷售率，則是來自於買屋抗通膨的置產型客戶進場。

目前房市人士密切評估3月28日央行理監事會的結果，如採金融管制手段來影響房市，其效果可能僅維持短暫時期，其它政策打房措施不再出手的話，2013年房市仍朝量增而價穩的樂觀局面邁進。

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