豪宅交易再現 信義之星單價近200萬元

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-03-02

台灣頂尖豪宅市場多為國際遊走的企業家鎖定，因此頂級豪宅的開價不再是國內盤而是國際盤的趨勢

新聞摘要

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  「信義之星」市場開價約每坪238萬左右，成交均價每坪200至210萬

【MygoNews林承志/台北報導】根據內政部及台北市實價揭露顯示，台北市信義區又一豪宅交易紀錄，此次交易為台北市信義區松智路1至50號，交易樓層為7樓，交易年月：2012年11月，建物移轉總面積為228.86坪，車位面積56.87坪(共計3個車位)，交易總價為3億4,520萬，扣除車位總價1,500萬，交易單價約191.98萬。
      
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一。2011年3月，該棟出現在法拍市場，由宋姓自然人以2.21億、溢價13.3%得標，拆算車位後，每坪約182萬元，其所拍出的單價，更是法拍史上第二高，如今實價揭露拆算不含車位每坪約191.98萬，近兩年漲幅5.48%。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明分析，目前「信義之星」市場開價約每坪238萬左右，成交均價每坪200至210萬，車位行情每個約400萬至450萬，以此次的交易價格，算是不偏離市場行情。

施光明近一步分析，2013年因貨幣寬鬆效應加上台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，刺激豪宅市場的詢問度增溫3成，譬如大安區的頂級豪宅，元大柏悅及勤美璞真，詢問度都很高，房價部分沒有回跌，因為屋主惜售，開價反而微溫上漲5%左右的空間，主要原因為亞太商務會館及信義空總的開發案，房價可望上看每坪300萬，因此屋主在比價效應上，對於房價上深具信心，開價也略作調整。

針對台灣豪宅市場，施光明指出，由於台灣頂尖豪宅市場多為國際遊走的企業家鎖定，因此頂級豪宅的開價不再是國內盤而是國際盤的趨勢，與亞洲最昂贵的豪宅相較，日本東京皇宫旁的千代田區、香港海景半山大樓、新加坡市中心烏節路一巷高層住宅等，台灣頂級豪均價每坪280萬~300萬，房價基期仍相對低，加上台灣豪宅市場，與其他亞洲市場相比，因台北市離松山首都機場距離最近，交通便捷，返家方便，因此深受高資產族的青睞。

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