從人口遷徙看房市需求 新北、桃園最旺

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-24

新北市由於自2010年12月升格後，縣市資源整合，讓社會福利提升，房價也較台北市相比基期相對低

新聞摘要

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  新北市淨遷入8萬4,511人，是五都之冠
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  第二名為桃園縣淨遷入6萬9,137人
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  台北市及高雄市淨遷入則呈現負成長情形

【MyGoNews林承志/台北報導】據內政部公布最新人口遷移統計資料，從近6年五都人口遷移趨勢顯示，新北市淨遷入8萬4,511人，是五都之冠，第二名為桃園縣淨遷入6萬9,137人，而台北市及高雄市淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4,034人，顯示人口遷徙的主要移入區以新北、桃園二都為主。

台灣房屋表示，近6年人口遷徙的主要移入區以新北、桃園及台中三都為主，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有1.就業機會、2.房價高低及3.社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下，是很吸引區外人口的移入。這六年來，新北市由於自2010年12月升格後，縣市資源整合，讓社會福利提升，加上房價與台北市相比基期相對低；而就業市場部分，有汐止科技園區、土城工業園區及新北知識產業園區等，又商業活動活耀，例如新板特區百貨林立，亦提供眾多的服務就業機會，致使這兩年從台北市遷入新北市的人口就有10萬597人，位居各都移入之冠。

 

桃園縣淨遷入為6萬9,137人，於2012年底才通過升格，預計2014年完成升格，但近六年人口遷徙的表現絲毫不遜色。劉怡蓉指出，從2007年到2010年，桃園縣的淨遷入平均就有1萬4,272人，僅次於新北市1萬9,422人，由於新北自2011年享有升格利多，但桃園縣因房價基期相對雙北低，加上2007年高鐵通車效應，離雙北就業市場不遠的桃園，更擴大桃園的就業版圖，而民眾可以選擇以時間換取空間，以小換大的方式，前進桃園購屋，讓2011年至2012年自雙北市淨遷入桃園人口達4萬8,532人。未來桃園還有機場捷運線、桃園航空城及升格等利多，人口淨遷入動力可望持續增溫。
  
而台北市及高雄市近六年淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4,034人。劉怡蓉分析，因台北市房價基期高，自2007年起至2009年淨遷入都呈現負成長狀況，但由於台北市城市發展快速，相較五都就業機會成長量驚人，吸引人口逐漸遷徙，其中2011年更因提供多項生育獎勵措施，讓社會福利更優於其他四都，也讓該年的淨遷入達2萬3,052人，位居五都之冠。高雄市部分雖房價基期低，但因就業市場面臨轉型，未來在嶄新的就業環境，自由貿易區、亞洲新灣區及多功能經貿園區等利多效應下，穩定就業市場供給，淨遷入由負轉正指日可待。

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