不再擔心！實價揭露四波，自住型買方逾6成

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-01-25

雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8％，文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。

新聞摘要

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  雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8％，文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】政府為抑制房價，在經歷四波實價揭露資訊後，房價逐漸透明化，拉近買賣方價格心態上的落差，市場買盤板塊也出現微妙變化。根據有巢氏房屋近6個月成交資料統計，若將雙北市地區買方購屋動機，以自住首購、自住換屋、資產配置等三大客群區分可發現，自住首購、換屋買方仍為主力支撐，台北市自住(首購+換屋)佔比達66.0％，新北市自住佔比更高達70.8％。

值得一提的是，在2012年10月的首波實價揭露前，自住族群心態上變得保守，自住佔比下降，但隨著之後二三波陸續實價揭露後，自住買盤又重回市場。另外觀察投資置產族群，反而不畏實價揭露影響，比例有持續增加趨勢，尤其新北市置產比例近半年上升10.4個百分點，逼近3成，顯示置產族群需求仍在。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，隨著四波實價揭露公開，消費者能藉著查詢揭露資訊比較行情，加上2013年預估房市有機會回溫，也看到市場買氣逐漸回籠。建議有意在過年前進場買屋的自住族群，可以藉著過年前部分屋主有意盡快銷售物件心態，拿實價揭露資訊多詢問比較，並可挑選有重大交通建設題材的區域週邊購屋，有機會儘早卡位買好屋。

根據有巢氏房屋2013年1月份統計，近6個月雙北市購屋動機來看，自住(首購+換屋)族群為需求主力，比重皆超過6成。不過拿雙北市在首波實價揭露前後佔比來看，首波揭露前(9月)的台北市首購族佔比23.9％，較前一個月下滑6.8個百分點。

新北市首購族佔比37.8％，與前一個月50.4％，更減少12.6個百分點，顯示自住族群對於實價揭露即將公佈真實房市行情，觀望期待房價有機會變化下修。但從10月實價揭露四波陸續公佈後，發現市場價格並未有太大波動，首購族群又逐漸回到市場上，尤其台北市首購族群1月佔比33.2％，較上個月增加6.8個百分點，顯示不僅信心回穩，在過年前自住剛性需求也大量湧現。

觀察台北市各行政區自住首購比例發現，文山、內湖等市郊區比重最高，1月內湖區首購佔比達到50％，文山區佔比也有37.0％；至於新北市則以板橋區37％首購佔比最高。

劉炳耀表示，台北市房價居高不下，多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小房下手，如文山區房價低廉且鄰近市中心，加上生活環境良好，境內更有捷運通過；另外，內湖區同樣受惠於捷運效益，且有內科園的就業人口，加上生活機能逐漸完善，是首購族希望入住台北市的首選。

 

從雙北市投資、資產配置族的佔比來看，台北市在2013年1月的資產配置佔比達到34.0％，近6個月平均置產佔比為36.2％，而新北市資產配置佔比29.2％，顯示市場上置產需求不減。

另外從2012年9月在首波實價揭露前的佔比來看，有別於自住族群縮手心態，雙北市資產配置族佔比皆雙雙上升，台北市置產族佔比37.7％，較上月增加5.5個百分點，新北市佔比23.7％，也增加4.9個百分點，可見置產族群仍然對房市前景看好。

劉炳耀表示，從資產配置族群佔比持穩情況來看，顯示在實價揭露期間，反而讓長期投資族群藉著房價更為透明的機會進場。而在台北市中心，如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍為投資置產族群看好的首選區域；至於新北市如近期有輕軌議題的淡水、以及升格、航空城議題持續發燒的桃園，新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域、加上新店部分精華區週邊，都是投資置產族群可下手的保值區域。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，從2012年8月以後，台灣房市邁入『實價時代』，在房市歷經6個月的實價揭露後，對於消費客群起了化學變化，首先在房價並未明顯下修的情況，首購族有感房價未修正下，購屋預算成為他們考量的重點，會選擇購屋能力範圍內的市場及標的，因此台北市首購總價以800萬~1300萬為主力的消費市場，這6個月來首購族更是增加3%，原因是看中房價穩定，公共建設及社會福利等利多。

其次，置產族部分，由於實價的表現，讓置產族更生具信心前進房市，自2012年年底起至2013年，從一些有收益的店面及知名豪宅都陸續交易曝光便知，置產族有感於各國貨幣寬鬆政策，熱錢來襲下，推進他們前進市場的動力，讓這6個月來，雙北房市的置產族增加2%~11%左右，尤其新北市因為未來有三鶯線、機場捷運線及環狀線等，更吸引置產族的目光，前進新北置產不手軟。

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