桃園房市『升格戰』全面開打 年推案量2500億元

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-12

桃園青埔產業專區開發案為桃園青埔房市注入一濟強心針

新聞摘要

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  住展預估2013年桃園全年推案量將有2,500億元的推案實力，出現近5年來的最大推案量。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣大都會區房價過高，前3年還被民眾票選為『民怨』的第一名，大台北區的房價更因為土地的供給量相當有限，加上都市更新速度的緩慢，使大台北區土地標售屢創新高，土地成本愈標愈高，也差不多開發殆盡，迫使建商不得不往土地交多，成本較低的地區外移。

曾經是首次購屋者最愛區域之一的桃園地區房市，在經過近年房價的盤整打底後，在桃園航空城及桃園即將正式升格直轄市的利多刺激下，房地產猶如『睡夢乍醒』般，成為2013年房市最夯的購屋新焦點。

根據住展雜誌的最新統計，桃園地區近年房市的推案量持續放大，從中可看出，桃園地區的推案量，從2009年的888億元、2010年的908億元，上升至2011年的1,283億元，2012年推案量更上衝至2,022億元的近年新高點，是2009年推案量888億元的2.3倍，預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力，出現近5年來的最大推案量。

從戶數的供給量來看，2009年可售的戶數為10,432戶，而2012年的可售戶數已達13,768戶，是2009年的1.3倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區補漲的低房價，希望獲得購屋者的青睞。

桃園地區房地產，在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設，及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的桃園地區後市，作多的心態，使桃園地區房市出現『價量齊揚』的大多頭走勢。

桃園地區的房屋市場，近年受到新北市林口、三峽、新莊等地造鎮推案的影響，台北客源遭到嚴重的流失，在上訴地區造鎮推案風潮稍過後，桃園房市如今猶如『睡夢乍醒』般的復甦起來，令地產業界及購屋者猛得驚醒。

住展雜誌企研室認為，台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區，以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價概在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆的就購房置產。

北市移民風潮已成為一種趨勢，對台北客而言，低單價、低總價及不錯的居家環境，桃園地區已成為他們的另一項選擇新標的。從統計中可看出，2010年桃園最熱門的推案地區，前三名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉。然房市在2011年及2012年出現了明顯的變化，中壢市在2011年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名，2012年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，這種市況當然與高鐵青埔車站特定區的火紅推案與銷售有直接的關係。

位展雜誌企研室表示，如同新竹竹北地區大量的外來建商一樣，桃園地區在地建商，在面對諸多外來兵團搶進桃園房市，特別是在八德、平鎮、蘆竹及高鐵青埔車站特定區等新主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著桃園升格日期的逼近與到來，今年桃園地區的推案量上看2,500億元，桃園地區房市更在推案熱度大增，一場比照台北縣升格新北市的『地產之役』正式全面開打。

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