台北高級3房租金排名亞洲11名，平均月租9.4萬

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-30

台北2012三房每月平均租金為3,180美元

新聞摘要

• 
  台北同規模每月平均租金為3,180美元，若以新台幣計算較2012年增加2.5%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據全球領先的發展及人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住報告結果顯示，香港三房住宅的開支較全球其他地區為高。台北高級房產租賃平均租金亞州排名第11，全球排名從2012年的第42名下跌至第46名，落後於雅加達與馬尼拉大都。

根據調查，香港熱門住宅區，無家具的三房住宅租金平均每月為11,550美元。雖然較2012年回跌了2～3%，但仍是全球租金最高的地方。台北同規模每月平均租金為3,180美元(約新台幣93921元,以2013.01.29匯率計算)，若以新台幣計算較2012年增加2.5%。
 

排名僅次於香港的委內瑞拉首府卡拉卡斯，石油工業蓬勃，造成住宅需求高漲，但合適的房產供給持續缺乏，造成租金漲幅甚大。紐約、莫斯科以及東京，是全球三房租賃租金最高的五個城市。就全球而說，三房住宅的租金從2012年的平均每月3,080美元，稍微下跌至3,030美元。由於全球眾多金融市場持續表現不隱，尤其是歐元區，許多租賃市場都表現停滯。
 

為協助企業選擇住宿措施及提供房屋素質標準選擇給外派來香港的員工居住，ECA 撰寫了涵蓋全球130多個城市的居住調查報告。
 

ECA亞洲區總監關禮廉表示：「許多吸引外來人員的地方，如卡拉卡斯或孟買，高級房產租賃租金在需求急升而供應有限的情況下持續高漲，在某些情況下漲幅甚大。在香港和其他城市，由於土地有限及中產階級人口增加，對房產需求一直有增無減，故此租金跟2012年同期相比差別不大。」

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

4成民眾想換屋 7成4選擇800萬內

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-29

有7成4民眾將換屋預算控制在總價800萬內，讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔造成壓力

新聞摘要

• 
  根據21世紀不動產換屋動向網路調查，為了追求更好生活環境，今年有4成以上民眾有換屋打算

【MyGoNews林承志/台北報導】再過二週就是農曆新年，2013年蛇年又稱小龍年，通常年底是結婚、買屋成家熱潮，習慣趕在過年前入厝，但這陣子氣溫驟降，寒流來襲加上對市場觀望心態，很多民眾將換屋計畫往後順延，根據21世紀不動產換屋動向網路調查，為了追求更好生活環境，2013年有4成以上民眾有換屋打算，同樣結果也顯示出民眾對於換屋的保守心態，有7成4民眾將換屋預算控制在總價800萬內，讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔造成壓力。

21世紀不動產企研室表示，近期國際經濟情勢止跌回穩，國內實價登錄陸續開放成交行情供民眾查詢，有部分地區傳出房價下修，使得民眾年後換屋動向較明顯，根據本月網路調查結果顯示，有42%民眾表示2013年的確有換屋打算，占比相當高，顯示看屋民眾多數都是為年後換屋而準備，其中3個月內有計畫換屋，卻跟1年內有計畫換屋之佔比相同，21世紀不動產客服經理陳柏寧表示，實價登錄實施後，可供查詢的成交資料已逾10萬筆，或者可以參考房仲業所提供成交行情服務，對換屋族而言，有助對房價認知差異逐漸縮小，使得房價回歸市場合理價位，成為未來購屋的關鍵。

這項網路調查日期是從2013年1月4日至1月18日，總共回收646份，同時觀察出，換屋族在規劃購屋預算的保守，有7成4民眾希望將換屋成本控制在800萬內，其中包括4成民眾以購屋總價400～800萬列為考量，21世紀不動產企研室分析，民眾在決定換屋時，無論是家庭財務規劃、房屋挑選、及舊房處理方面，都要比首次購屋來得複雜許多，更需要與家人考量規劃;照理說，換屋族在已擁有房屋情況下，預算方面應該是負擔得起，但他們擔心賣掉舊的，卻買不起新的，以及先賣後買搬遷問題，為了追求更好的生活環境，卻產生沉重的購屋負擔，也因此盡量選擇總價千萬以內的房子，對一個雙薪家庭來說還算負擔範圍內。

換屋不管是從小換大，或舊換新，不外乎是對生活空間需求增加，所以在問到換屋最主要關鍵因素，近6成民眾都回答是為追求更好生活環境，其餘因素還包括子女就學問題、家庭所得增加、家中有年長長輩、以及轉換工作地點；陳柏寧進一步表示，會選擇換屋，已經不是新婚夫妻剛組家庭的階段，人口較為單純，對空間需求較小，其考慮重點主要是通勤時間，而隨著有家庭成員的出生、成長開始有所改變與調整，對住家生活機能重視、對室內空間需求，從二房換到三房、四房，無疑都是想提供給家中成員最好的成長環境，而行政院主計總處預計明年將發布國民幸福指數，裡面有十一項主要指標，其中之一包含「居住條件」，不難觀察出來，國人對追求幸福的定義是從家開始。

國際經濟雖然止跌回穩，但仍須留意美國國債上舉問題、日本貨幣寬鬆政策不確定性，恐會造成國內物價波動，加上薪資結構改善幅度有限，對首購、換屋族的購屋心態很容易被牽動，不過今年春節年假長達9天，對有購屋計畫者來說可說是一個找屋、看屋的好機會。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

全國最大農地重劃區動土

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-29

蘇治芬指出，任內完成四湖南、同安北、蔦松、梧北、東勢新美等區農地重劃，投入經費逾13億元

新聞摘要

• 
  四湖南光重劃區370公頃，位處四湖蔡厝與湖寮村，工程經費1億7千萬元

【MyGoNews林承志/台北報導】全國最大農地重劃區2013年1月28日動土了，雲林縣長蘇治芬表示，四湖南光重劃區廣達370公頃，經費1億7千萬元，重劃面積佔全國7成4以上，重劃完成後，減少地籍及用水紛爭，節省農民運輸成本，及帶動區內農地上漲。

蘇治芬強調，電視連續劇時常上演農民因土地界址、灌溉及排水等紛爭，彼此吵的面紅耳赤的情節，而在現實生活中，透過農地重劃方式，減少農民間紛爭，更和氣生財。

蘇治芬表示，四湖南光重劃區370公頃，未來區內農用道路、灌溉及排水等相關改善工程完成後，解決交通運輸及用水等問題，土地產權更清楚，減少農業支出，相對增加農民收入。

蘇治芬指出，任內完成四湖南、同安北、蔦松、梧北、東勢新美等區農地重劃，投入經費逾13億元，重劃面積居全國之冠，改善農業生產環境及農業經營方式，帶動農地價格上揚。

四湖南光重劃區370公頃，位處四湖蔡厝與湖寮村，工程經費1億7千萬元，工程內容有農路、給水路、排水路、構造物、耕作橋及植栽等6項工程，工期300工作天。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

近捷運不再最重要 公園更值錢

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-29

換屋族、銀髮族除了訴求近公園，捷運站、醫院、購物便利則分別為第二、第三項選擇

新聞摘要

• 
  近公園名列銀髮族、換屋族心目中的第一名
• 
  上班族心目中的第一名才是近捷運

【MyGoNews林承志/台北報導】在自住客市場結構下，買房的觀點已經改變，根據東森不動產趨勢中心統計，以往眾人以為雙北市買屋都要「近捷運」的傳統印象，可能會被「近公園」與「購物便利」這兩項大機能取代。

東森不動產趨勢中心統計上班族、換屋族、銀髮族、媽媽族等四大族群重視生活機能排序，近公園名列銀髮族、換屋族心目中的第一名，上班族心目中的第一名才是近捷運，特別的是，近運動休閒中心首度入榜，受到上班族青睞，顯見休閒機能日益受到民眾重視。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，年輕上班族群訴求上班快速便捷，多希望能多睡一點，距離公司近或交通方便、近捷運的區域就是首選。特別的是，現代上班族買房，還重視購物便利與近運動休閒中心，黃淑苓說，這幾年各大行政區運動休閒中心陸續完工，設備新穎收費低廉，成了民眾購屋上班族購屋機能之選。

黃淑苓建議，如果是近捷運、購屋便利、近運動休閒中心等需求，台北式可選擇中山區、南港區、萬華區，該區房價相對低廉，卻已經有成熟的捷運線，運動中心等機能，年輕上班族在這裡可以找到1500萬元2房產品。若是新北市，則可選擇淡水、三重、汐止，1000萬元就可以買2~3房。

至於換屋族、銀髮族除了訴求近公園，捷運站、醫院、購物便利則分別為第二、第三項選擇，黃淑苓建議房價在台北市居間擁有青山湖景的內湖區、有溫泉的北投地區，就很適合銀髮換屋族群，如果要近醫院與捷運站，中山區有馬偕醫院、捷運淡水線、蘆洲中和線，大安區有國泰醫院與仁愛醫院等，發展成熟的板南線，會讓生活方便許多。

 

新北市則推薦銀髮族可選擇第三圈的中和、三峽、林口，在台北買3房老公寓的價格，新北市第三圈可以買電梯大樓附管理，而該三區都有大型醫學中心，像是林口長庚、三峽恩主公醫院等。

媽媽族重視子女教育，買屋訴求近學區，其次則為購物便利與近捷運，黃淑苓表示，台北市中正區、文山區學風鼎盛，新北市板橋、永和、新店都以公教人員多、重視教育聞名，1000萬元可以買到2房產品，中正區有國語實小、師院附小、永安國小評價都不錯，文山區名校更多，景興、實踐、永建、萬興、力行等，評價都很好，若以1500萬元預算，中正區可買2房公寓，文山區買2房大樓甚至可能買到3房公寓。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新北市第12處土城和平公托中心正式啟用

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-28

新北市長主持土城和平公托中心啟用典禮(圖：新北市政府)

新聞摘要

• 
  新北市政府繼汐止、三重、新莊、板橋、中和、新店、泰山及林口後，第12處「土城和平公共托育中心。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府繼汐止、三重、新莊、板橋、中和、新店、泰山及林口後，第12處「土城和平公共托育中心」，也在2013年1月25日正式成立，由市長朱立倫和地方人士共同揭幕啟用。

緊鄰捷運土城站2號出口，原是土城公有零售市場2樓的閒置空間，經過市府社會局與新北市國際兒童教育協會精心規劃下，變身為專為孩童設計，安全、健康、歡樂的學習園地。各項資源辦理幼兒發展篩檢、健康發展、親職教育、育兒指導等，歡迎社區家長多加利用。

朱立倫表示，國內對於托育的需求非常大，因此新北市雖然已開設了12處，但仍不足，在農曆年前還有永和區和淡水區兩處要成立，未來還要繼續努力，讓年輕父母可以安心的工作，可以多生幾個，同時也歡迎其他縣市來觀摩，包括台北、桃園等，全國都來設公托，相信內政部兒童局也樂觀其成。
 

接受社會局委辦的新北市國際兒童教育協會理事長方綉媚表示，該協會花了兩個多月的心血，結合設計師、藝術家和幼教專家學者，活化公有市場空間，打造適合0-2歲的活動和學習場所，兩間大教室均採用「蒙特梭利」的教具和情境佈置，讓小寶貝可以在裡頭快樂的遊戲和學習，桌椅也都經過特別的設計，一張小椅子重達7公斤，因為在材料中加了鐵片，如此可以增進小朋友學習及照顧安全。

新北市土城和平公共托育中心位於土城區中正路18號2樓，提供75名日間托育服務收托名額，每間教室外皆配置一道單面觀察鏡，讓家長在不干擾孩子學習的情況下，於走廊可以直接了解托育人員專業的教學過程，使家長安心托育。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

五大銀行2012年12月新承作貸款月增36.4億

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-28

2012五大行房貸創4年新低

新聞摘要

• 
  2012五大銀行承作房貸5393億元創四年新低

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣銀行等5大銀行2012年12月新承做房屋貸款金額達新台幣454.23億元，月增36.42億元，不過，全年承貸金額5393億元，創4年新低。

 

2012年12月購屋貸款金額升，主因是季節性的購屋旺季；五大銀行12月新承做「青年安心成家方案」為91億元，月增2億元。五大銀行12月新承做放款加權平均利率為1.519%，較11月分的1.694%，下降0.175個百分點，主因週轉金貸款利率下降所致。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

北市正義大樓都更案尚須提權利變換

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-26

央行總裁彭淮南關切北市正義大樓都更案進度對內需經濟影響性

新聞摘要

• 
  2112年10月12日召開幹事會議，後續將依法提都市更新及爭議處理審議會審議。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行總裁彭淮南關切北市正義國宅都更案，台北市政府表示，查目前申辦更新的案件為正義大樓，非正義國宅，更新處刻審查中亦會持續依法協助。
 

台北市更新處表示，正義大樓都更案，由龍麟建設股份有限公司擔任實施者擬具事業計畫，台北市政府於2007年12月7日核定事業計畫後，實施者應提送權利變換計畫，惟因實施者擬大幅變更全案建築設計及實施方式，故實施者2011年9月7日向台北市提出變更事業計畫之申請，該事業計畫變更案於2012年8月3日已完成公開展覽，2012年10月12日召開幹事會議，後續將依法提台北市都市更新及爭議處理審議會審議。
 

台北市都更處表示，該案變更事業計畫核定後，須依法提送權利變換計畫核定後始得實施，後續台北市仍持續依法協助，以促進都市更新提升環境品質。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新北環快全線完工訂於1月28日18時通車

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-01-26

新北環快全線通車後將成為串聯三重至新店的交通新動線。

新聞摘要

• 
  新北環快全線通車後將成為串聯三重至新店的交通新動線。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北環河快速道路全線17餘公里，行經三重、板橋、中和、永和及新店等地區，路線自三重龍門路沿淡水河西側，跨二重疏洪道再左轉跨大漢溪至板橋後，續沿新店溪西側至新店安和路止。三重至中和路段及中和至新店路段均已完工通車，最後一塊拼圖(永和段)亦即將於2013年1月28日(週一)18時開放通車。

 

新北環快全線通車後將成為串聯三重至新店的交通新動線(如附圖)，可銜接台64線、國道1號三重交流道、國道3號安坑交流道、台北市水源快速道路，縮短行車時間，減少油耗、節省社會成本。利用中正橋與永福橋匝道與新店溪右岸台北市水源快速道路成為相互替代道路，打造雙北地區共榮的生活圈。

新北環快永和段自設計初期乃至施工階段，廣納永和各界菁英意見及當地住民需求，沿線人行道與防洪牆配合工程進行綠美化，與永和新店溪高灘地綠寶石計畫構成永和區的生態廊道，改善都市景觀。

新北環快與國道1號、國道3號、台1線高架段、新北市台65線(農曆年前全線通車)、台64線(八里新店線)構成新北地區三橫三縱交通網，促進台北都會區的都市發展、產業升級、都市再造、生態景觀的提昇，達到生產、生活、生態兼籌並顧的境界，展現21世紀公民自治及社區總體營造成功參與地方建設的成果。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

桃園縣獲ICF 2013全球前7大智慧城市獎

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-26

桃園縣獲ICF 2013全球前7大智慧城市獎

新聞摘要

• 
  將善用桃園縣厚實的資通訊科技及各項產業優勢，發展成為智慧便捷、綠能環保、高效安全的優質城市。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園縣繼2009、2010、2011、2013年，四度由全球400多個城市脫穎而出，獲得美國國際智慧城市組織ICF(Intelligent Community Forum)評選為「全球21大智慧城市」(Smart21)，更進一步於美東時間2013年1月23日獲該智慧城市組織2013年「全球7大智慧城市」。

桃園縣政府表示，這對桃園縣的國際城市行銷，具莫大的效益，該組織盛讚桃園已具備發展智慧城市優勢包括：桃園國際機場所在地的桃園是個工業強縣，擁有24座工業園區、4萬4千家公司及1萬個工廠。物流、航空技術、半導體、光電產業及汽車零件、紡織和食品企業具卓越競爭力。

桃園縣還擁有15座學院和大學，每年畢業2萬5千名大學生，並擁有台灣最年輕的人口群。桃園縣積極努力媒合求職者和工作機會，並為傳統產業勞工及未就業者提供技術升級的職業訓練，也提供一系列的數位素養學習課程。

2011年，為確保年輕人嫻熟英語這個國際性的商業語言，桃園縣公立國小一年級引進了英語教學。桃園也成功鼓勵企業與大學在此建立研究機構及育成中心，以便推動基礎研究並將新發明商品化。桃園縣建立了寬頻管道，強化寬頻建設鞏固了這一系列發展的基礎。為增進對於桃園產業的意識，桃園縣也創造了一個「Made in Taoyuan」的商標，向各地市場進行行銷。

桃園縣政府表示，正值桃園縣升格改制直轄市、航空城計畫啟動及捷運等重大建設積極推動關鍵時刻，將善用桃園縣厚實的資通訊科技及各項產業優勢，發展成為智慧便捷、綠能環保、高效安全的優質城市。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

買房vs.炒房！張金鶚自白「沒叫民眾一直不要買房」

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-24

張金鶚自白沒叫民眾一直不要買房

新聞摘要

• 
  張金鶚在臉書表達2003~2007房價合理上漲，是買房時機。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政大教授張金鶚在2013年1月為新書造勢，自認為媒體標題如能改為「空頭總司令張金鶚澄清 沒叫民眾都一直不要買房」將更精準表達他的原意。

張金鶚在本身的臉書表示，他的重點是當前台北都會區房價不合理，他的確認為「囚犯困境」，民眾不該買房，但2003~2007房價合理上漲，他還認為是買房時機，支持買房。換言之，他並非永遠空頭！

張金鶚表示，希望讀者不要誤認為當前是購屋良機，「房地產是一輩子的事」，時機只是其中一個因素，買房應審慎！新書提到個人購屋居住經驗，但不代表讀者應參考複製，每人應根據自己的經驗背景，建立自己購屋的「心中之尺」才是關鍵。

最後，張金鶚要提醒讀者，買房不要本末倒置，面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇，回歸房地產居住本質的核心，享受美好居住生活經驗吧！

Facebook

馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

不再擔心！實價揭露四波，自住型買方逾6成

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-01-25

雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8％，文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。

新聞摘要

• 
  雙北市自住首購族 首波實價揭露前觀望 新北市佔比減少約37.8％，文山、內湖、板橋 為雙北市首購族最愛。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】政府為抑制房價，在經歷四波實價揭露資訊後，房價逐漸透明化，拉近買賣方價格心態上的落差，市場買盤板塊也出現微妙變化。根據有巢氏房屋近6個月成交資料統計，若將雙北市地區買方購屋動機，以自住首購、自住換屋、資產配置等三大客群區分可發現，自住首購、換屋買方仍為主力支撐，台北市自住(首購+換屋)佔比達66.0％，新北市自住佔比更高達70.8％。

值得一提的是，在2012年10月的首波實價揭露前，自住族群心態上變得保守，自住佔比下降，但隨著之後二三波陸續實價揭露後，自住買盤又重回市場。另外觀察投資置產族群，反而不畏實價揭露影響，比例有持續增加趨勢，尤其新北市置產比例近半年上升10.4個百分點，逼近3成，顯示置產族群需求仍在。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，隨著四波實價揭露公開，消費者能藉著查詢揭露資訊比較行情，加上2013年預估房市有機會回溫，也看到市場買氣逐漸回籠。建議有意在過年前進場買屋的自住族群，可以藉著過年前部分屋主有意盡快銷售物件心態，拿實價揭露資訊多詢問比較，並可挑選有重大交通建設題材的區域週邊購屋，有機會儘早卡位買好屋。

根據有巢氏房屋2013年1月份統計，近6個月雙北市購屋動機來看，自住(首購+換屋)族群為需求主力，比重皆超過6成。不過拿雙北市在首波實價揭露前後佔比來看，首波揭露前(9月)的台北市首購族佔比23.9％，較前一個月下滑6.8個百分點。

新北市首購族佔比37.8％，與前一個月50.4％，更減少12.6個百分點，顯示自住族群對於實價揭露即將公佈真實房市行情，觀望期待房價有機會變化下修。但從10月實價揭露四波陸續公佈後，發現市場價格並未有太大波動，首購族群又逐漸回到市場上，尤其台北市首購族群1月佔比33.2％，較上個月增加6.8個百分點，顯示不僅信心回穩，在過年前自住剛性需求也大量湧現。

觀察台北市各行政區自住首購比例發現，文山、內湖等市郊區比重最高，1月內湖區首購佔比達到50％，文山區佔比也有37.0％；至於新北市則以板橋區37％首購佔比最高。

劉炳耀表示，台北市房價居高不下，多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小房下手，如文山區房價低廉且鄰近市中心，加上生活環境良好，境內更有捷運通過；另外，內湖區同樣受惠於捷運效益，且有內科園的就業人口，加上生活機能逐漸完善，是首購族希望入住台北市的首選。

 

從雙北市投資、資產配置族的佔比來看，台北市在2013年1月的資產配置佔比達到34.0％，近6個月平均置產佔比為36.2％，而新北市資產配置佔比29.2％，顯示市場上置產需求不減。

另外從2012年9月在首波實價揭露前的佔比來看，有別於自住族群縮手心態，雙北市資產配置族佔比皆雙雙上升，台北市置產族佔比37.7％，較上月增加5.5個百分點，新北市佔比23.7％，也增加4.9個百分點，可見置產族群仍然對房市前景看好。

劉炳耀表示，從資產配置族群佔比持穩情況來看，顯示在實價揭露期間，反而讓長期投資族群藉著房價更為透明的機會進場。而在台北市中心，如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍為投資置產族群看好的首選區域；至於新北市如近期有輕軌議題的淡水、以及升格、航空城議題持續發燒的桃園，新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域、加上新店部分精華區週邊，都是投資置產族群可下手的保值區域。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，從2012年8月以後，台灣房市邁入『實價時代』，在房市歷經6個月的實價揭露後，對於消費客群起了化學變化，首先在房價並未明顯下修的情況，首購族有感房價未修正下，購屋預算成為他們考量的重點，會選擇購屋能力範圍內的市場及標的，因此台北市首購總價以800萬~1300萬為主力的消費市場，這6個月來首購族更是增加3%，原因是看中房價穩定，公共建設及社會福利等利多。

其次，置產族部分，由於實價的表現，讓置產族更生具信心前進房市，自2012年年底起至2013年，從一些有收益的店面及知名豪宅都陸續交易曝光便知，置產族有感於各國貨幣寬鬆政策，熱錢來襲下，推進他們前進市場的動力，讓這6個月來，雙北房市的置產族增加2%~11%左右，尤其新北市因為未來有三鶯線、機場捷運線及環狀線等，更吸引置產族的目光，前進新北置產不手軟。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

從人口遷徙看房市需求 新北、桃園最旺

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-24

新北市由於自2010年12月升格後，縣市資源整合，讓社會福利提升，房價也較台北市相比基期相對低

新聞摘要

• 
  新北市淨遷入8萬4,511人，是五都之冠
• 
  第二名為桃園縣淨遷入6萬9,137人
• 
  台北市及高雄市淨遷入則呈現負成長情形

【MyGoNews林承志/台北報導】據內政部公布最新人口遷移統計資料，從近6年五都人口遷移趨勢顯示，新北市淨遷入8萬4,511人，是五都之冠，第二名為桃園縣淨遷入6萬9,137人，而台北市及高雄市淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4,034人，顯示人口遷徙的主要移入區以新北、桃園二都為主。

台灣房屋表示，近6年人口遷徙的主要移入區以新北、桃園及台中三都為主，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有1.就業機會、2.房價高低及3.社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下，是很吸引區外人口的移入。這六年來，新北市由於自2010年12月升格後，縣市資源整合，讓社會福利提升，加上房價與台北市相比基期相對低；而就業市場部分，有汐止科技園區、土城工業園區及新北知識產業園區等，又商業活動活耀，例如新板特區百貨林立，亦提供眾多的服務就業機會，致使這兩年從台北市遷入新北市的人口就有10萬597人，位居各都移入之冠。

 

桃園縣淨遷入為6萬9,137人，於2012年底才通過升格，預計2014年完成升格，但近六年人口遷徙的表現絲毫不遜色。劉怡蓉指出，從2007年到2010年，桃園縣的淨遷入平均就有1萬4,272人，僅次於新北市1萬9,422人，由於新北自2011年享有升格利多，但桃園縣因房價基期相對雙北低，加上2007年高鐵通車效應，離雙北就業市場不遠的桃園，更擴大桃園的就業版圖，而民眾可以選擇以時間換取空間，以小換大的方式，前進桃園購屋，讓2011年至2012年自雙北市淨遷入桃園人口達4萬8,532人。未來桃園還有機場捷運線、桃園航空城及升格等利多，人口淨遷入動力可望持續增溫。
  
而台北市及高雄市近六年淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4,034人。劉怡蓉分析，因台北市房價基期高，自2007年起至2009年淨遷入都呈現負成長狀況，但由於台北市城市發展快速，相較五都就業機會成長量驚人，吸引人口逐漸遷徙，其中2011年更因提供多項生育獎勵措施，讓社會福利更優於其他四都，也讓該年的淨遷入達2萬3,052人，位居五都之冠。高雄市部分雖房價基期低，但因就業市場面臨轉型，未來在嶄新的就業環境，自由貿易區、亞洲新灣區及多功能經貿園區等利多效應下，穩定就業市場供給，淨遷入由負轉正指日可待。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

社子大橋進入二期建設，社子交通基礎建設大躍進

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-24

士林社中街250巷底西側道路闢建工程(圖：北市工務局新工處)

新聞摘要

• 
  社子大橋進入第2期新建工程，社中路進行巷道闢建，福國路進行延伸工程。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌宣示要打造社子島成為台北市曼哈頓之後，社子地區的交通基礎建設陸續展開，並且逐漸具體成形，社子大橋已進入第二期建設，社中街也已完成拓寬工程。



台北市工務局新建工程處表示，2012年已完成社子大橋新建工程第1期，包括： 1. 第1標為跨河段主橋部分，已於2012年8月20日完工。 第2標包括北投端引橋及引道、北投13號平面道路、社子島端匝道以及自行車牽引道部分，2013年1月13日完工。2013年要進行社子大橋新建工程第2期，自社子島1-1號道路與社子島端堤防交會處起，西沿1-1號路至與1-2號、1-3號路口交會處止，俟社子島開發計畫通過後，再配合編列年度預算興建。

社子國小及葫蘆國小前跨堤人行陸橋新建工程提供堤內與堤外自行車道串聯的通道，增添當地的地標感，美化都市景觀，已於2012年3月31日完工，2012年8月底開放使用。

新建工程處有鑑於目前仍有部分主、次要幹道、諸多巷道尚未打通，形成路網瓶頸，有必要在都市計畫巷道與主、次要幹道道路路網功能上加強整合，逐年施築各行政區地區性都市計畫道路，提高路網交通效率及服務水準，以健全並均衡發展各行政區之整體交通路網。 2012年完成9處闢建巷道，士林區即有2處，分別為：士林社中街250巷底西側道路與中社路1段61巷22號前道路新築工程 。

2013年將進行福國路延伸工程，新建工程處表示，健全洲美快速道路交通路網，銜接洲美快速道路福國匝道至文林北路，為台北市「北投士林科技園區」主要幹道，分2期工程施作。

第1期：西起銜接福國路交流道匝道橋梁及其平面道路，向東延伸跨越磺溪至文林北路與文昌路口止，包括跨磺溪橋梁、福國延伸線平面道路，長約1.7公里，2012年10月底公告發包。

第2期：銜接既有洲美高架橋福國路交流匝道缺口至第1期起點止，長約0.6公里，未來配合「北投士林科技園區」區段徵收第2期時程再行編列預算辦理。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

北投士林科技園區加速建設激勵士林社子房市

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-24

2015年北投士林科技園區區段徵收專案住宅工程可完工(圖：北市新工處)

新聞摘要

• 
  北投士林科技園區區段徵收專案住宅興建15棟地下2層、地上10-13層

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北科技走廊最受期待的北投士林科技園區也已被台北市長郝龍斌於2013年1月賦予雲端產業園區的重點之一，目前北投士林科技園區的區段徵收進行之外，該區專案住宅主體工程也進行中，對士林與社子房市將帶來正向力量。

台北市工務局新建工程處表示，北投士林科技園區第1期公共工程共分為2階段施工，第1階段主要完成專案住宅周圍道路系統，已於2012年2月開工，預計第1階段（375日曆天）2013年3月竣工；第2階段（990日曆天）預計2014年11月竣工。

北投士林科技園區區段徵收專案住宅工程建築主體工程基地位於士林北投科技園區區段徵收基地內，開發範圍位於台北市承德路與福國路交叉口二側，興建專案住宅提供區段徵收或公共工程拆遷安置使用，興建15棟地下2層、地上10-13層。

北市新工處表示，該區段徵收範圍內興建專案住宅安置拆遷戶的人口數約2400人，門牌約490戶，考量既存國民住宅數量不敷後續區段徵收安置需求，實際規劃642戶。已於2012年9月19日開工，目前施築整地開挖中，預定2015年7月完工。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

郝龍斌：4大優勢 打造台北雲端產業園區

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-23

台北市積極發展雲端產業，擁有四大優勢：包括基礎設施完備、市場潛力龐大、產業聚落成熟、研發人才密集

新聞摘要

• 
  郝龍斌指出，從2012年6月開始，台北市政府就開始和業界溝通設置「雲端產業園區」的構想

【MyGoNews林承志/台北報導】台北市長郝龍斌出席「雲端城市─從台北出發」雲端台北論壇，他在論壇中表示，台北市可望在2016年、2017年，在內湖設置第一個「雲端產業園區」。台北市積極發展雲端產業，擁有四大優勢：包括基礎設施完備、市場潛力龐大、產業聚落成熟、研發人才密集。台北市政府所規劃的「雲端產業園區」，都要求必須要設立「創新育成及交流中心」及「雲端人才培育中心」，讓新興的創業團隊和技術人才，能夠在這裡獲得「創業輔導」和「互相交流」的機會

郝龍斌表示，在去年底，台北市政府正式提出「台北新十大建設」的願景，希望在經濟不景氣的時刻，由地方政府率先拿出辦法來，告訴民眾發展方向，鼓勵民間企業一起來參與公共建設、刺激投資動能，創造出更多優質的就業機會。新十大建設中很重要的一部分就是發展雲端產業。再加上行政院已經把「雲端產業」列為「四大智慧型產業」之一，頒訂了具體的「產業發展方案」，而且藍圖跟步驟也都相當清晰。地方配合中央政策，可達事半功倍之效。

郝龍斌指出，從2012年6月開始，台北市政府就開始和業界溝通設置「雲端產業園區」的構想；到12月，針對內湖的「第一處選址」進行了政策公告，可望在2016年、2017年，在內湖設置第一個「雲端產業園區」。台北市「雲端產業園區」將是多核心、分階段的發展，目前已規劃5至6塊的地區；在市政建設上，資訊局及所有相關局處也已積極導入雲端的概念發展，透過良好的行政效率與積極作為，打造好的環境鼓勵業者積極參與，雖然市府投入的資金不多，可達成的效益將非常大。

他說，目前台北市政府所規劃的「雲端產業園區」，都要求必須要設立「創新育成及交流中心」、和「雲端人才培育中心」，讓新興的創業團隊和技術人才，能夠在這裡獲得「創業輔導」和「互相交流」的機會。

郝龍斌強調，就目前而言，台北市發展雲端產業，至少擁有四大優勢：包括基礎設施完備、市場潛力龐大、產業聚落成熟、研發人才密集。不僅在內科、南軟的人才眾多，容易帶動「群聚效益」，吸引到海內外相關領域的人才；台北市還具備Taipei Free免費無線上網，短期內還會達成8,000公里的光纖到府，普及到全市80%的家戶當中，硬、軟體設備兼備。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

北市呼籲：中央儘速解封市有土地，共創多贏局面

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-01-23

台北市政府財政局呼籲，中央應儘速解封市有土地，以共創多贏局面。

新聞摘要

• 
  台北市政府財政局呼籲，中央應儘速解封市有土地，以共創多贏局面。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府財政局表示，北市府目前業依5年還款計畫，攤撥勞、健保爭議款共計440億餘元，占該還款計畫預估攤撥金額之55.3%，預計2013年底共可償還618億餘元，約占爭議款77.6％。另依前開還款計畫，北市府目前尚未編列預算撥付部分，僅剩2014年度預計攤撥金額178億餘元，且其中半數係由中央補助，故北市府實際尚未編列預算之爭議款只剩89億餘元，與北市府目前遭查封之市有土地市值約620億元，顯不符比例。

台北市政府財政局指出，北市府目前遭中央查封之市有土地中，南港區經貿段42地號及中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地開發案，業經北市議會審議通過以設定地上權公開招標方式，交由民間業者自行規劃開發。

南港區經貿段42地號市有土地係坐落於經貿園區50米大道經貿二路及三重路交叉口，都市計畫使用分區為商業區(供商務設施使用)，基地面積3,883.68平方公尺，容積率360%，建蔽率60%，可提供商務旅館、教育訓練、零售、餐廳等使用，且提供作為南港軟體園區相關產業進駐使用之面積不得低於總樓地板面積之50%，地上權存續期間最長60年，預估北市府可收取權利金20億餘元及每年租金1千萬餘元。

另中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地位於復興北路及南京東路附近，都市計畫使用分區為第三種商業區(特)，基地面積9,081.48平方公尺，容積率250%，建蔽率45%，可提供商務旅館、教育訓練、零售、餐廳等使用，地上權存續期間最長70年，預估北市府可收取權利金46億餘元及每年租金3千萬餘元。

土地解封可為北市府帶來權利金收入，並為中央帶來營業稅收入，吸引入民間投資，創造就業機會，有助於國家整體經濟發展。台北市政府財政局呼籲，中央應儘速解封市有土地，即使不全部解封，也應按還款比例解封，尤以上開二案議會同意招標開發之土地，具有多項綜效，更應優先解封，以共創多贏局面。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

國境之南要BOT 屏東縣府0128開說明會

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-01-22

為提升公共建設服務水準，屏東縣政府計畫重新活化閒置多年的墾丁公教會館

新聞摘要

• 
  墾丁公教會館就位於墾丁大街旁，緊鄰墾丁國小，距離海灘僅5分鐘步行距離，地理位置十分良好

【MyGoNews林承志/台北報導】 為提升公共建設服務水準，屏東縣政府計畫重新活化閒置多年的墾丁公教會館，採用BOT方式引進民間資金投資興建營運，將於2013年1月25日正式公告招商，並於1月28日下午2點將在高雄蓮潭國際會館舉辦「屏東縣墾丁公教會館及多功能設施BOT案」招商說明會。

觀光傳播處指出，墾丁國家公園每年吸引數以百萬計的遊客造訪，墾丁公教會館就位於墾丁大街旁，緊鄰墾丁國小，距離海灘僅5分鐘步行距離，地理位置十分良好。可惜原有建築老舊功能不彰，導致閒置荒廢多年，縣府決定予以拆除重建，並從多元化觀點推動公有閒置土地再利用，藉以改善當地環境提昇空間經營效能。

全案基地面積6374平方公尺，約為1928.135坪，屬於遊憩區乙種旅館用地，將申請一般旅館登記，以旅館及公教設施為主要開發方式，許可年限50年，最小投資規模要求至少50個客房及具備150個座席的會議場所。

觀光傳播處希望尋求專業優秀的營運團隊進駐，讓墾丁公教會館能夠脫胎換骨。招商文件及相關資訊在1月25日公告後，登載於財政部推動促參司及觀光傳播處網站，屏東縣政府表示，申請同時需繳納保證金新台幣500萬元，有關開發及營運權利金收取標準請詳見招商文件，可由縣政府網站下載或至招商說明會現場索取。  

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

新北市爭取住宅補貼申請合格戶能得到補貼

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-01-22

新北市將向營建署積極爭取增加新北市的補貼戶數，使合格戶多能得到補助。(圖：新北市政府)

新聞摘要

• 
  新北市將向營建署積極爭取增加新北市的補貼戶數，使合格戶多能得到補助。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】在新北市租賃房屋並申請租金補貼的案量年年增加，2012年的申請量較前1年爆增萬件，也導致了即使條件合格的申請民眾需要靠「評點」的成績比較後，才知道能不能得到補貼。新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，新北市將向營建署積極爭取增加新北市的補貼戶數，使合格戶多能得到補助，雖然政府財政困窘，但需要反應基層的聲音，希望能照顧更多相對弱勢的市民朋友。

營建署每年舉辦的「住宅補貼」方案，2012年9月10日截止申請後，在新北市就吸引了2萬7千多戶申請，佔最大宗的「租金補貼」共有2萬6千多戶，比2011年的1萬6千多戶成長上萬戶，十分驚人，顯示愈來愈多民眾知道這個補助措施，也主動申請。

不過，在僧多粥少的情況下，「租金補貼」的申請戶估計新北市大約有2萬2千戶資格是符合條件，但目前中央分配給新北市的計畫戶數只有4,480戶，也就是將有將1萬多戶即使資格符合也無法獲得補貼，必需依「評點」取決。

而「評點」基準規定，將依「家庭總收入級距」及「不同身分別」（如：身心障礙者、40歲以上、原住民、單親家庭、受家庭暴力侵害者及其子女、重大傷病者、重大災害災民經主管機關認定者、申請人生育子女數3人以上、3代同堂、家庭成員數）等項目加以「評點」，其中具有「曾接受政府住宅補貼」或「持有40平方公尺以上之不動產」等條件者，則依評點基準酌予減分，讓這個補貼措施可以嘉惠評點和排序較前面的民眾。

新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文表示，目前中央預計將2012年度「青年安心成家方案」的節餘款運用至「住宅補貼」的租金補貼戶數，大約可增加698戶，經過全國「評點」排序後再分配給各縣市的名額，但這樣的數量是聊勝於無。

然而，張璠局長強調，在中央核定分配給新北市的租金補貼辦理戶數不足的情況下，近日將持續向營建署反映新北市的租金補貼需求，希望能爭取中央再增加新北市的補貼戶數，儘可能讓更多市民能夠獲得補貼，照顧到更多相對弱勢的市民朋友。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

台北居亞太不動產市場投資第9名

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-22

台北居亞太不動產市場投資第9名

新聞摘要

• 
  2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達、上海及新加坡，台北位居第9名。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】資誠聯合會計師事務所與城市土地學會(Urban Land Institute)研究團隊，於2013年1月18日假國際貿易大樓舉辦「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」發表會，探討亞太地區不動產投資的新趨勢。城市土地學會董事總經理Brandon Sedloff表示，台灣本地的不動產市場目前交易量確實有減緩的趨勢，不過，台北房地產具有流動性高及借貸成本仍低的特性，因此，各地不動產專業投資機構仍關注台北不動產市場，受訪者在「商用」及「住宅」等不動產給予評等為「持有」的比例是亞太市場中最高。

 

另外，Brandon指出，東京的不動產市場流動性佳，且公共建設完善及政經情勢相對安定，因此仍相當受到投資者的青睞。部份投資者也看好東南亞市場，例如印尼、馬來西亞等新興國家及其首都城市。而亞太地區的二級市場，包括香港九龍及大陸二線城市等，因為市場價值尚未被發掘，也吸引越來越多國際投資者的興趣。反觀澳洲主要城市不動產價格偏高，持有成本上升，受訪者多觀望其市場變化。

 

就亞太區22個主要城市的投資潛力而言，調查結果顯示，2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達、上海及新加坡，台北位居第9名；值得關注的是，雅加達去年為第11名，2013年一舉躍升為第1名。另外，2013年最佳發展市場前3名分別為雅加達、大陸二級城市及新加坡，台北2012年的發展前景為第12名，2013年則躋身為第8名。

 

整體而言，受訪者對個別城市的發展前景更為看好，對這些市場給予的評價也比以往兩年為高。此外，大陸二、三線城市，例如重慶、天津及瀋陽等，也同時躋身投資及發展前景兩大範疇的前十名。雖然大陸二、三線城市的整體品質及機構等級之投資標的尚嫌不足，不過，其不動產的實質報酬率仍比其他新興市場高，吸引不動產投資機構的投入。

 

資誠稅務法律服務副營運長暨金融服務業召集人吳偉臺提醒，由於海外不動產投資所涉議題相當廣泛，如當地金融投資環境、監理規範及租稅環境等，還要考慮風險性資本適足率規範的影響。以目前較知名的城市中，包括紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多及東京等城市，這些地區的不動產投資租稅負擔都屬於「重稅」。因此，必須就「評估階段」、「投資階段」、「持有階段」及「退場階段」等四階段進行充分了解，才能從中獲取預期報酬。

 

「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」由資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會共同進行，針對亞太地區22個城市，分析2013年的不動產投資動趨勢，透過對各地不動產投資機構、地產開發商、不動產基金經理人、物業公司及銀行等高階主管進行訪談或以趨勢調查的問卷方式，蒐集了超過400位亞太地區不動產專家的見解，並彙整分析相關意見。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

中和大利多！軍方解除新北市灰磘地區禁建

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-22

新北市市長朱立倫要求中和灰磘地區解除禁建獲軍方回應

新聞摘要

• 
  全案於2012年4月25日完成禁、限建範圍解除之會銜公告作業，營區外已無實施禁、限管制。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市長朱立倫表示，中和區灰磘地區位處中和、土城交界，且鄰近國道3號中和交流道，交通便捷，具高度發展潛力，將爭取軍方全面解除禁建，以發展當地商業、觀光與休閒產業。

國防部表示，聯勤司令部所屬中坑營區彈藥庫內，現況無囤儲彈藥，營區周邊36.55公頃禁、建範圍土地經現勘、評估後，已辦理解管，全案於2012年4月25日完成禁、限建範圍解除之會銜公告作業，營區外已無實施禁、限管制。

新北市中和區灰磘地區原國軍中坑彈藥庫原址及周遭土地，面積約175公頃，其中8成5為私有地，但長期以來被列為軍事紅線禁建區，嚴重影響地方發展及地主權益。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華

桃園機場將往北側靠海興建第三跑道

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-01-22

桃園機場將往北側靠海興建第三跑道

新聞摘要

• 
  大園鄉竹圍福海宮因桃園航空城計畫面臨遷廟，民眾盼改為宗教區予以保留。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園縣大園鄉竹圍福海宮因被畫入航空城計畫範圍，必須遷廟，曾因此辦過2,000人連署，訴求爭取改為宗教區，以保留百年老廟信仰中心。桃園縣長吳志揚強調，會與交通部協調。

交通部表示，依行政院於201100年4月11日核定「台灣桃園國際機場園區綱要計畫」，未來桃園國際機場將往北側靠海處發展，興建第三跑道等重大建設。因應未來發展用地需求，民航局已委託內政部營建署城鄉發展分署辦理「新訂桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」規劃作業，目前仍屬擬定階段。

民航局與桃園縣政府自2012年12月8日至2013年1月5日共計辦理8場地方說明會，後續將辦理都市計劃公關展覽暨說明會，向民眾說明特定區計劃規劃情形，並蒐集地方民眾意見，納入相關規劃檢討。

有關福海宮爭取原地保留並規劃為宗教區，民航局將併同其他地方民眾意見，通盤審慎檢討，再研擬適當作法。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華