高房價的無奈！「蝸居」 5坪以下小套房需求爆增

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-08

原本很多房客偏愛的大坪數獨立套房，因為租金相對也高，現在反而沒那麼好租

新聞摘要

• 
  2012年第一季「5坪以下」點閱比例僅占5%，但到了第四季卻明顯激升至15.7%

【MyGoNews林承志/台北報導】國內經濟情勢不佳，租屋市場也跟著泛起一波連動效應，以往被視為出租物件主力的「獨立套房」竟出現退燒跡象，反而是坪數愈小的迷你房需求熾熱，好房網協理鄭惠文指出，2012年大環境的確不太理想，民眾「有感壓力」愈來愈沈重，部份租屋族在收入不穩狀態下，為了節省生活開銷，只好被迫住租金低廉的房子，造成迷你房(即5坪以下)的需求高漲。有房東一語道出：「原本很多房客偏愛的大坪數獨立套房，因為租金相對也高，現在反而沒那麼好租」。

根據好房網統計出租物件的「不同坪數帶點閱變化」發現，2012年第一季「5坪以下」點閱比例僅占5%，但到了第四季卻明顯激升至15.7%，足足增加10.7%，需求熱度明顯揚升。再觀察第一季出租物件點閱變化占比，以「6~8坪」占最大宗，有46.8%的比例，其次，「9~12坪」也有26.4%的點閱比例，表示多數租屋族仍是以6坪以上的套房為優先考量物件，而雖然「5坪以下」點閱率僅占5%，但若以相同坪數的點閱熱度觀察，以第四季與第一季比較可以發現，「熱租坪數帶」已漸漸出現消長，5坪以下「迷你房」出現炙手可熱的現象。

鄭惠文表示，年初的油電雙漲政策引發的物價通膨疑慮，加上證所稅襲擊、失業率居高不下、企業裁員、無薪假，加上物價高漲，對於沒有本錢的年輕人而言，正面臨嚴峻生存挑戰，致使不少年輕租屋族，為了精省開銷，只得勒緊褲帶，被迫往迷你房(即5坪以下)靠攏。

房東為了增加租相，重新粉刷隔間成獨立衛浴設備的套房，並附上全套家電，期盼「滿租」來增加投資報酬率，乃市場常見的招租方式，因此，設備齊全的大坪數套房，向來深受租客歡迎，不過，這樣的出租常態，似乎逐漸出現轉變，從好房網出租物件的坪數點閱變化觀察，「9~12坪」的點閱率呈現季季下滑，而在「12坪以上」的點閱變化，更是明顯衰退10.2%，有愈來愈多的租屋男女紛紛揣共「給我租金便宜其餘免談」，寧捨棄舒適的個人套房，改以最少的代價來換取居住空間。

 

觀察好房網10、11月份「5坪以下」的點閱次數發現，台北市目前以「文山區」最為搶手，鄭惠文解釋，由於文山區生活機能不差，且寧靜、單純的住居環境，向來頗受自住客歡迎，因此，房價、租金表現，相較於鄰近的大安區而言，負擔相對較輕，5坪以下租金約在5000~6500元。其次，交通超方便的「中山區」，有捷運淡水線、新蘆線、木柵線、松山線等四線交錯行經，且區域內套房、小兩房供給量大，租方選擇多，為租屋族首選的指名入住熱區，並不令人意外，租金約6000~8000元。

至於新北市，一般來說，會選擇移居新北市的租屋族，租金負擔能力普遍較弱，因此，「交通便捷」及「租金便宜特性」就成為吸引租屋族群的兩大關鍵，以捷運站周邊出租住宅最為搶手。「三重區」挾「租金低廉」優勢，最能吸引租客目光，5坪以下的租金，最低只要4000元就租得到。而「板橋區」範圍廣、物件多，區域行情差異大，只要仔細挑選，仍可以覓得物超所值的物件，5坪以下迷你房，目前租金在4500~5500之間。

雖然租金低廉的房子人人搶，不過，租屋安全仍不可忽視，鄭惠文提醒，5坪以下的便宜物件，多半以雅房類型為主，且普遍具有「隔間材質不佳」、「消防設備不足」及「房客素質不一」的潛藏風險，租客需多加留意自身及財物安全，尤其單身女性宜慎選才是。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華