亞洲主要城市2012年9、10不動產物業動態

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-12-02

2012年9～10月亞洲地區不動產物業市場呈現各自發展格局

新聞摘要

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  部份經濟活絡城市，投資開發項目仍多，但部份地區則受限於國際經濟情勢影響，發展不若以往熱絡

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布亞洲主要城市不動產物業動態，2012年9～10月亞洲地區不動產物業市場呈現各自發展格局，部份經濟活絡城市，投資開發項目仍多，但部份地區則受限於國際經濟情勢影響，發展不若以往熱絡。

曼谷
泰國房地產訊息中心於10月進行一項調查發現，春武里本年有超過13,000個公寓單位入市，而華欣及七岩亦有近8,000個公寓單位推出市場，預料這批新供應將佔各地住宅銷量的一半。在曼谷地區，2012年新公寓樓盤單位將達60,000個，較去年增加42.85%，而低層房屋，包括獨立屋、數層高的聯排房屋及雙層屋等，將有35,000個單位推出，較去年減少14.28%。新供應推出，預料可刺激住宅銷量較去年增加15.85%。泰國央行亦於9月底表示，該行注意到隨著曼谷樓盤供應增加，樓價亦有上升。

胡志明市
胡志明市建設部稱，截至9月底，市內有超過1,000個在建住宅項目，佔地超過13,700公頃，若全部完成，共可提供38萬個單位。然而這批項目中只有195個如期完成，佔總數僅17%。其餘項目中，有185個尚未完成投資程序，有122個尚未開始施工，另有14個項目需要延期。建設部指由於越南近年房地產市道不佳，投資者面對財政問題，加上土地清拆緩慢，以及房地產投資受制於過份繁複的政策規定等，均是令不少住宅項目的進度嚴重落後的原因。

越南工貿部最近發表9月份及2012年首9個月的工業及貿易數據，預料9月份零售銷貨量按年只提升了18%至19%，幅度低於2011年錄得的按年升幅。本年首9個月，越南國內消費放緩，主因是經濟衰退、貨物滯銷等令零售業陷於困境，影響了銷貨量的表現。越南工貿部認為年底前零售業仍會呈現不明朗格局。

香港
香港政府於2012年10月26日宣布推出新一輪樓市管理需求的措施，與增加供應方面的措施雙管齊下，冀能平衡供求的情況，令樓市更健康平穩地發展。新一輪措施有兩項，首項是把額外印花稅的適用期自兩年延長至3年，各階段徵收的稅率亦有提高：購入住宅單位後首半年內出售的，徵收率增至20%；半年至一年的徵收15%；1～3年則徵收10%。第二項措施是推出全新的買家印花稅，所有非香港永久性居民的買家，即包括外地人士、所有本地和外地註冊的公司，購買香港住宅樓宇時，除要繳付按價格而訂定的一般印花稅之外，亦要繳付15%的買家印花稅。如他們在3年內出售有關物業，同樣需要繳付額外印花稅。

運輸及房屋局於10月25日公布的數字顯示，2012年首9個月香港私人住宅施工量達到16,100伙，成為2001年以來近十年新高；第3季度的住宅施工及落成量分別為5,900及3,800伙，較上季分別增加11%及124%，均為近年按季高位。業界分析認為，施工及落成量兩組數字愈接近，反映配合政府推地政策，未來實質住宅供應量將會增加。

印度
面對財政赤字升至國內生產總值的5.8%，印度儲備銀行（央行）最近決定維持基準利率不變，但下調銀行存款準備金率25個基點，以支持該國政府遏抑通脹、振興經濟的行動。下調存款準備金率將為印度銀行體系注入相當於30億美元的資金，不少銀行已把按揭貸款、購買汽車貸款及個人貸款等的利率下調，以吸引更多顧客申請借貸。

雅加達
印尼上市發展商PT Sentul City於10月初表示，將於西爪哇省茂物縣Sentul興建新的豪華屋苑Habiture Residence，佔地13.5公頃，除附設一個880平方米的豪華會所外，將提供105個豪宅單位，由香港著名建築師事務所凱達環球（Aedas）設計。Habiture Residence毗鄰PT Sentul City另一大型社區項目Sentul City，該公司希望新的豪宅項目能增加公司收入。

印尼自2011年獲提升投資評級後，吸引更多外資湧入，現已成為外資進駐亞洲的一個熱門目的地，2012年第2季度的外資投資額便達到56.1萬億印尼盾，創下印尼歷來新高。更多企業前來擴展業務，帶動了雅加達寫字樓市場的租賃市道。本年第3季度雅加達中央商務區（CBD）的淨吸納量按季上升6.5%至91,150平方米，預料在更多本地及外國企業需要擴充規模的背景下，來年CBD與非CBD地帶的租賃需求都會繼續上升。

吉隆坡
馬來西亞KLCC產業控股有限公司於10月底表示，正研究成立房地產信託投資基金，注入超過120億令吉的資產，當中將會包括旗下的吉隆坡國家石油大廈（雙峰塔）及陽光廣場購物中心等物業。該公司指最快可於未來6～9個月內落實計劃，基金成立後，其規模預計將比目前馬來西亞最大的房地產信託投資基金要大一倍以上，成為大馬房地產投資基金的新典範。

日資零售業巨頭永旺集團最近以3.24億美元，收購法國家樂福超級市場在馬來西亞的業務，包括26家超級市場，估值為31至36億令吉。家樂福一直尉求資金以維持其歐洲零售業務，而永旺在馬來西亞開設了29家店舖，收購家樂福的大馬業務後，有望成為該國最大的零售商。永旺發表聲明指，馬來西亞將成為該集團在東南亞的總部，未來將積極擴充在大馬的發展，計劃至2020年在該國開設100家店舖。

首爾
剛於2011年開幕了其中一幢大樓的首爾國際金融中心（首爾IFC），受到首爾房地產市況黯淡影響，寫字樓租務沉靜。目前已開幕的1座寫字樓因在預租安排下，尚可錄得76.6%出租率，但定於2012年11月開幕的2座及3座寫字樓，其中樓高29層的3座寫字樓目前尚未有租客承租任何樓面，而55層高的2座寫字樓亦只有8.7%的樓面已租出。

聯合國綠色氣候基金理事會於2012年10月20日宣布，經過五輪投票後，其秘書處將設於韓國西部港口城市仁川的松島新都市。該填海建造的新城是韓國總統李明博的綠色經濟策略的重要項目，佔地1,500英畝，是韓國史上最大型的私營建設。數家企業及機構包括三星、強生、樂天集團及延世大學等，已表示有意在松島新都市上進行建設，大大提升了這個新城的房地產市場的前景。

新加坡
戴德梁行報告指出，新加坡物業市場於第3季度承接前季的走勢，物業交投更趨活躍，成交額按季上升15.6%至87億新加坡元，當中以酒店及住宅成交佔比最多。報告指，截至9月底，2012年首9個月星洲物業市場投資總額達到接近210億新加坡元，與去年同期的214億新加坡元相若。是項投資額只計及500萬新加坡元或以上的物業成交，但就撇除了住宅單位成交，以及無發展用途或地權分散的地皮成交，估計這幾類成交的款額達到13億新加坡元。

新加坡貿易與工業部於10月12日發表季度經濟報告指出，新加坡於本年第3季度的經濟增長較去年同期上升1.3%，但較上一季度則收縮1.5%。貿易與工業部表示，新加坡於第2季度的經濟增長較預期佳，預料2012年增長可望維持在1.5%至2.5%之間的預期範圍內。該部又稱，第3季度增長幅度稍弱，主要受到製造業沉靜所拖累，製造業收益在第3季度錄得的按年增幅只有0.7%，小於第2季度的4.6%。

東京
三菱商事及旗下全資子公司Diamond Realty Management Inc於10月18日宣布，成立一個名為DREAM Private REIT的開放型房地產基金，起始時共有3個物業資產，約值317億日圓，預料其管理資產規模將於3年後上升至1,500億日圓，並於成立5年後達到2,500億日圓。由三菱商事收購及建設的物業項目有望注入此基金中。

大和家居工業（Daiwa House Industry Co Ltd）最近宣布，將讓其全資擁有的大和家居工業房地產信託投資基金管理有限公司於東京證券交易所上市，計劃定於2012年11月進行。該子公司自2007年9月成立以來，一直收購並管理多項商業及物流物業，並有參與房地產投資，預料上市後該基金將繼續受惠於大和家居工業的物業收購計劃。

上海
上海市城市規劃設計研究院於10月下旬基本完成了蘇州河水上旅遊碼頭的布局規劃，碼頭範圍東至蘇州河河口，西至外環線，涵蓋20.5公里，當中將設臵15處旅遊碼頭，包括黃浦區設臵1處，為外灘源碼頭；閘北區設置3處，為慎余里碼頭、四行倉庫碼頭、天目西路碼頭；靜安區設置1處，為濱河區碼頭；普陀區最多，達6處，分別位於昌化路、夢清園、西康路、曹家渡、長風公園及丹巴路；長寧區設臵4處，位於中山公園、風鈴渡、朱家濱、縱涇港。上述碼頭分為景點型、交通型、商業型、公園型、綜合型的不同類別，今後開航的定位亦會有所不同。

據上海市浦東新區商務部門於10月底透露，浦東區將於2013年年初動工興建一座奧特萊斯（特賣場），2013年底或將開業。該項目佔地13.3公頃，靠近浦東機場，臨近軌道交通2號線的遠東大道站，距離迪士尼樂園只是10分鐘車程。大型特賣場是銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店所組成的購物中心，向以提供一線品牌的低價貨品而受到消費者的青睞，浦東特賣場將成為浦東市民及浦東遊客的購物好去處，料將令當地商業業態更加完備。

北京
北京市土地整理儲備中心房山區分中心於10月18日舉辦推介會，共推出51宗供地項目，均為本年的供地項目，總面積達1,009.39公頃。此次推介涵蓋居住、商業、文化娛樂、公共交通設施等多種土地類型。房山區是近年北京住宅地塊供應的最大區域，遠洋、萬科、首創、保利、金地等眾多品牌開發商亦有出席是次推介會。

中關村移動互聯網產業基地，以及北斗與空間訊息服務產業基地於10月25日在北京海澱區舉行簽約儀式，兩基地分別與華勝天成、朗德華信、華力創通、四維圖新等11家企業簽署首批項目入駐協議。這兩大專業產業基地，與中關村科學城南北呼應，形成了產業集聚發展的兩大核心。  

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