淡海新市鎮房市 進入第三發展軸線

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-10-23

總計30年的氣象統計結果，發覺淡海新市鎮的天氣，相當適宜居住。

新聞摘要

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  總計30年的氣象統計結果，發覺淡海新市鎮的天氣，相當適宜居住。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】淡海新市鎮商業區位於中央，原有土地使用規劃為集中式商業區，配合淡水捷運延伸線，提供高密度度、多元化之商業及地方行政機能，成為當地商業行政的中心。

根據內政部營建署資料，對於積極推動的淡海新市鎮，中央早已經有了「觀光與新興科技，雙核心產業發展」的架構，在發展層級上，屬於國家級建設範疇。

淡海新市鎮！房市藏寶圖即將解碼

在中央制訂的淡海新市鎮規劃上，配合當代全球化思潮的大眾運輸導向發展(TOD)規劃，與生態城市(Eco-City)理念，規劃土地朝向混合、集約、高效率之使用，以導入多元都市機能。

建構步行約500公尺距離為原則之鄰里生活模式，作為淡海新市鎮區域開發的方針，配合既有產業聚落型態、國際產業趨勢，擴大生產用地，促進當地經濟發展核心之形成，成為可自給自足之城市。

從這樣的架構上來看，國家級的淡海新市鎮規劃，在按部就班的操作下，未來的發展潛力是相當值得期待的。

然而，一個區域的發展通常都有順序、脈絡可循，抓到城市發展的脈絡，等於找到房地產發展的藏寶圖，而今，淡海新市鎮的房市藏寶圖即將解碼。

淡海新市鎮！房市第2波區段正熱

熟悉淡海新市鎮房地產的人都知道，這個區域的房地產最初發源地，第1波是集中在登輝大道、新市一路兩側，房地產個案在這裡群集，從2008年每坪約13萬元左右的價格，開始慢慢上漲，到了2011年房價已經來到每坪約18~19萬元行情。

2012年淡海新市鎮的房地產，從登輝大道往濱海路方向發展，因為2011年下半年到2012年初，淡水行政中心、量販店家樂福、以及獲得綠建築獎的新市國小、淡水運動中心紛紛動工興建，在一股「行政中心」商圈氛圍下，碰上淡水捷運延伸線過關的利多消息，第2波淡海新市鎮房價開始站上「2字頭」，而且已經有建案的開價往「3字頭」靠近。

淡海新市鎮！房市第3波鎖定中心商業區周邊

從地政機關公佈各月份買賣移轉棟數資料統計，淡水區房市交易在2012年下半年表現相當亮麗，市場預期，淡海新市鎮第3波房地產發展，將延著登輝大道繼續前往新市二路方向發展，而最主要發展的焦點，就是已經完成整地的淡水新市鎮第1發展區中的商業區。

房地產市場調查顯示，淡海新市鎮房地產的漲勢，是沿著登輝大道發展，第1波是在新市一路、第2波走到了濱海路，第3波就會出現在新市二路三段，這樣的房地產脈絡，是有跡可尋的，現在還想進場淡海新市鎮，前進新市二路三段應該是一個比較理想的選擇，因為淡海新市鎮最重要的商業區就在這裡。

住在淡水，氣候比台北更舒服

淡海新市鎮緊鄰於台北盆地，其氣溫、溼度、日照、風向、風速及降雨量均與台北地區相近似，但因依山面海、背風向陽，氣候特性與台北地區不全然相同。依據中央氣象局1981年至2010年總計30年的氣象統計結果，發覺淡海新市鎮的天氣，相當適宜居住。

(1)平均溫度─淡水22.2℃，台北市23.0℃。
(2)最低溫度─淡水19.2℃，台北市20.4℃。
(3)最高溫度─淡水26.1℃，台北市26.6℃。
(4)相對濕度─淡水80.1％，台北市76.6％。
(5) 降水量─淡水2155.4毫米，台北市2405.1毫米。
(6) 日照時數─淡水1541.3小時，台北市1405.2小時。

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