買在商業區旁 房市の穩賺新公式

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-10-23

在新興重劃區內，選擇鄰近商業區旁的住宅，房價增值空間與速度，會隨著鄰近商業區成長而出現較快速上揚。

新聞摘要

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  在新興重劃區內，選擇鄰近商業區旁的住宅，房價增值空間與速度，會隨著鄰近商業區成長而出現較快速上揚。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】在新興重劃區內，選擇鄰近商業區旁的住宅，房價增值空間與速度，會隨著鄰近商業區成長而出現較快速上揚，在全球各大都市中，都存在著相同成功模式。

香港長江集團總裁李嘉誠說過，不動產投資成功的三要素就是「地段、地段、地段」，以住宅來說，「選在一個成長商業區旁邊的住宅區就對了！」因為，全球緊鄰商業區旁的住宅都是增值空間最快、房價最高的區域。

紐約─第五大道旁的住宅最貴

這樣的例子不斷的出現在美國紐約第五大道(Fifth Avenue)、法國巴黎香榭麗舍大道(Champs Elysees)、香港銅鑼灣羅素街、甚至是瑞士日內瓦貝洛街(RueBellot)、澳州雪梨沃爾斯利路(WolseleyRoad)等，都是商業區帶動住宅區房價堅挺的代表。所以，住宅怎麼買最保值、也最增值，答案已經很簡單！買在一個發展、成長中商業區的附近就對了！

在名牌旗艦店林立的紐約第五大道，是全商舖租金最貴的零售業場所。根據「高力國際2011全球零售焦點」物業報告指出，2011年紐約第五大道商舖平均租金每年每平方呎2150美元，相當於月租金每坪約新台幣18.8萬元，預估2012年將再成長10％。

巴黎─香榭麗舍大道第八區房價最高

同樣的，緊鄰商業區的住宅，也是紐約房價最高的地方，2012年8月，位在紐約市曼哈頓(Manhattan)56西街的City Spire大樓73~75樓頂樓，面積約225坪，開價1億美元(約新台幣29.93億元)，相當於每坪銷售開價1330萬元。這棟房屋1993年是以450萬美元成交，區域商業氣息繁榮後，房價上漲21倍。

商業區帶動鄰近住宅區房價的案例，不只是美國紐約，到佈滿浪漫氛圍的巴黎香榭麗舍大道，這裡是全球商舖租金排名第2的區域，月平均租金每坪約新台幣8.8萬元。

香榭麗舍大道房價已經高到沒有人把這裡的房子當成住家，真正住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區，這裡房價也是高得嚇人，同樣是商業區帶動住宅價格飆漲的
必然房地產公式。

香港─銅鑼灣商業區房住宅飆天價

在香港，商業區的繁榮帶動住宅區價值上漲，首推銅鑼灣羅素街與皇后大道，這兩個商業區平均商舖租金居全球第3。羅素街就是時代廣場門口的那條街，長僅幾十米，幾乎被鐘錶、珠寶、金飾、化粧品等商舖瓜分，而且不時被更有實力的老闆以更高的租金「搶走」商舖。

這裡的住宅價格更是驚人，羅素街28號5樓是一個連天台的唐樓住房，實用面積僅45平方米(約13.6坪)，屋齡已經半世紀，沒有電梯，2011年6月以每坪新台幣502萬元成交，又是一個商業區帶動住宅房價攀升的實際例子。

信義計畫區、大直重劃區的「實證」

在國際城市發展歷史中，商業區的成長帶動住宅區房價的成功案例相當多，證實「買房買在商業區旁，是長期房產增值的最佳保證！」這種例子在台灣也有成功案例，信義計畫區、大直重劃區都是成功商業區繁榮之後，帶動鄰近住宅房價創新高的實例。

看看台北市信義計畫區裡的豪宅，以松勇路為商業區與高級住宅區的分界點，緊鄰商業區的「信義富邦」、「台北花園」、「皇翔御琚」的價格，就是比鄰近松德路住宅區的「國家藝術館」、「信義香榭」、「新川普」等個案高出10~40％。所以，在重劃區域裡面挑投資標的，選擇緊鄰商業區住宅，要比挑選純住宅區域來得更好。

再看看台北市大直重劃區，以樂群二路為分界點分為黃金商業區與豪宅新聚落，在大直美麗華以及區域高檔飯店陸續啟用之後，帶動鄰近的住宅區房價出現上漲，房價已經上看百萬單價，由於產品稀有，釋出量相當少，被房地產業形容：「有錢還不見得買得到」。

林口─中商36演出商業帶動住宅上揚

這種商業區帶動鄰近住宅房價發展的例子，2012年在新北市林口地區也上演一次，2月展開位於林口文化二路、文化三路上的「中商36」公有土地招商案，將興建全國最大OUTLET(暢貨中心)，規劃有電影院、旅館、運動休憩設施等等，新北市長朱立倫3月還親自赴日宣傳招商。這件大型商業案開始招商，鄰近的住宅房價跟著調漲了1成。

要記住！商業區發展帶動鄰近住宅區房價上揚，成為房地產致富公式。所以，2012年營建署重新規劃的淡海新市鎮，這個「買在商業區旁」的理財模式，當然就可以被複製，而且要趁早行動，尤其是商業區還未開發前，進場的價格都是最優惠的。所以，緊鄰商業區周邊的住宅區，是優先考量的置產焦點。

注意淡水─新市二路三段第一排住宅

攤開淡海新市鎮的開發計畫圖，在第1期開發區中，很明顯的看到在40米新市二路三段、30米義山路二段、30米新市六路二段、50米沙崙路二段所圈圍起來的區塊，就是淡海新市鎮第1期開發區裡最具有價值的商業區，現階段的開發軸線以新市二路三段為主。

所以，如果遵循「買在商業區旁」的房地產住宅操作發財定律，新市二路三段緊鄰商業區第一排的住宅建案，都值得注意。

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