房市裸泳的是誰？ 馬上就要公佈

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-10-15

只要政府落實執行此制度，實價揭露應可被全民信任並利用。

新聞摘要

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  政大教授張金鶚投書媒體形容實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」

【MyGoNews林承志/台北報導】政府推動實價登錄政策終於要在2012年10月16日對全民公開，政大教授張金鶚投書媒體形容實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，此對房市產生極大衝擊。此外，對於實價登錄制度尚有不足之處，也提出建言。

張金鶚指出，實價登錄經費由2.4億大幅刪減至每年7～800萬元，執行與查核效率堪慮。其次，目前揭露資訊缺乏統計與查核模型檢驗，參考價值仍有落差。另外，預售屋登錄時限過於寬鬆，將造成實價登錄缺口，應儘速修法補強。

不過，張金鶚也表示，實價登錄後，每年有幾十萬筆（每個行政區少則百筆，多則千筆）個案交易，部份人士擔心實價登錄孔被有心人操作，即便有少數個案被有心人蓄意炒作，民眾還是可從大多數正常申報個案比較，獲得正確房價交易資訊。更何況，少數哄抬個案，政府也可將透過統計與查核模型，列入異常個案，不予公布。只要政府落實執行此制度，實價揭露應可被全民信任並利用。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，正確、可信賴的房地產資訊揭露，不論是消費者或是從業人員，都是期待許久的一個作為。當資料庫分析數字愈多，對於未來的評估將愈精準，而市場景氣變化的好壞，也會因訊息的公開，而有助漲或助跌的效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，10月16日之後，民眾將有更多的成交資訊可以參考，對於買賣雙方來講都是好事，不過每個房子的條件都不一樣，甚至是包含了車位的坪數，一般民眾可能不容易判讀，建議仍可詢問周邊的仲介業者，做進一步的判讀。

房市黑心作系列家SWAY則建議有意購屋的民眾，在實價登錄資訊公佈後，可掌握兩個原則來議價。首先是中古屋「看低不看高」，SWAY指出，以目前交易量，房市偏向買方市場，消費者查詢實價登錄資訊後，應該以低價行情出價，比較不會吃虧。另外，由於預售屋行情登錄平均需8~10個月，因此，目前仍沒有於預售屋實價登錄資訊，所以，SWAY建議消費者可「看中古加2~4成推預售價」，在新案與新成屋資訊皆有的重劃區，這招撇步可讓消費者瞭解代銷業者開價是否合乎市場行情。

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