資產活化 非營建業者方興未艾

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-03

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受惠於捷運新莊線，傳統家電廠區皆有資產活化商機。

新聞摘要

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  非營建業的公司，因挾著龐大的土地開發利益成為未來房市的受惠者。

【MyGoNews林承志/台北報導】政府開放陸資來台投資將大幅鬆綁，各行各業期待外國人來台直接投資的規模可望倍增，且台商為求兩岸布局，紛紛加速資產活化以籌措資金。另外，政府開放陸客自由行也將推動觀光零售市場等房地產商機，促使越來越多的傳產及金融業者加速進行資產活化。

住展雜誌表示，在政府力推資產活化下，繼台電、中油、台鐵後，這股風潮吹向金融業者。老牌銀行及壽險公司，手中擁有龐大不動產，由於持有年代久遠，持有成本低，不動產經過資產活化興建新大樓後，潛在增值空間想像大，興建中的華南銀行總行世貿大樓、合庫銀行總行成為金融業資產活化的指標。

華銀總行世貿大樓基地位處信義計劃區，該基地有2,700 多坪，資產活化蓋總部後，市場估算，興建完成後，市價上看200億元，不動產潛在增值幅度驚人。另外，合庫銀行位在台北市長安東路及八德路的空置土地，基地高達4,600 多坪，目前也已興建總行中，土地及建造成本約為130億元左右，市場預估，潛在增值幅度有1至2倍之譜。

除了大樓重建外，都更也是各大行庫資產活化的另一主軸。台銀位於北市庫倫街、錦州街、羅斯福路、館前路、中山北路有5件都更案。而合庫則有北市士林、長春、大安捷運站、建國南路等4案，土銀亦有位於北市大安路、杭州南路、敦化南路，新北市新店中華路及新竹的5件都更案。若再計入一銀、華銀、台企銀等行庫手上個案，合計公股行庫相關都更個案將超過20幾件。

根據住展雜誌彙整統計，這些非營建業的公司，因挾著龐大的土地開發利益，使這些位在捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者，成為未來房市的受惠者。這些公司包括台肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、大同及東元等多家上市公司。

台灣的資產股王台肥，在基隆、北市南港、新竹及高雄等地，擁有大面積的可開發土地。其中台北市南港經貿園區土地達3.6萬坪，目前已重起爐灶，預計9月可公開招標C2觀光旅館開發案，基隆二廠土地面積近1萬坪，未來將以捐地申請變更地目，台肥高雄廠在「亞洲新灣區」計畫的中心點，有一塊近3萬坪土地正進行自辦重劃，資產活化的計劃正全面啟動。

因合宜住宅而備受矚目的板橋浮洲地區，遠東集團的遠東新公司，在亞東醫院捷運站旁有一塊總面積達24.45公頃的「遠東通訊園區」，這塊黃金寶地的土地開發收益豐厚，成為遠東集團資產活化的金雞母。

台北市南港的大地主南港輪胎，也是擁地自重。南港廠開發案總樓地板面積7.69萬坪，將開發為複合性商業區，其中綜合商場佔比30%，高級住宅、高級飯店各占25%、辦公大樓13%、商務飯店則為7%；總投資額約150億元，建照年底前可望拿到，今、明兩年就可啟動開發案。

裕隆在新店捷運大坪林站旁，擁有2.8萬坪的土地，裕隆將部分土地賣給宏達電，其餘未售出的土地經4年增值，法人認為，每股淨值再增加了7元。剩下的幾萬坪土地，未來將規劃為結合豪宅、商辦、商場的住商混合區，法人估計，以該地段目前房價已喊價到70~80萬元推估，裕隆新店廠開發潛值近千億億元，開發潛力雄厚。

家電業者資產活化動作也加大，大同板橋廠明年啟動開發，該土地面績達2.8萬坪，將規劃作為住宅、商辦大樓；三洋電的新莊廠，擁有2.3萬坪，位在新莊捷運站周邊，是新莊捷運線目前終點站輔大站的下一站，未來通車之後的資產開發效益更高，規劃以住宅、購物中心為主。另外東元新莊舊廠也位於捷運環狀線頭前庄站附近，有1.2萬坪土地，將採聯合開發的模式，與建商進行住商混合開發。

紡織業起家的勤益，在台北捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地資產達1萬多坪，同時緊鄰新莊副都心區域，資產潛在價值可觀；另，桃園大園廠有近3萬坪資產，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。

住展雜誌研發長倪子仁說，在財政部積極活化國有資產的方針下，加上國有地500坪以下的土地可望解禁標售，使近期營建股又開始活繃亂跳活絡了起來，對許多擁有土地資產的傳產業者而言，近期資產活化動作頻頻，包括裕隆、南港、遠東新、台肥、合庫銀等，全面啟動資產活化，為的就是要讓公司「身價」大翻身。

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