實價登錄後，買賣房屋所得，逃不了稅了！

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-02

經稽徵機關另行查得實際成交價格、買入成本及費用時，應依查得資料重新計算其財產交易所得。

新聞摘要

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  經稽徵機關另行查得實際成交價格、買入成本及費用時，應依查得資料重新計算其財產交易所得。

稅捐機關表示，近來發生行政救濟案例中，納稅義務人出售房屋，辦理申報綜合所得稅時，按財政部核定所得標準計算申報財產交易所得，嗣經稽徵機關查得實際賣出價格、買進成本及相關費用後，重新計算財產交易所得，就其短報部分，除補稅外，並依法裁處罰鍰。

惟納稅義務人主張：「按財政部核定所得標準申報出售房屋時之財產交易所得，係參照房屋仲介業者宣導而行使合法節稅之權利，其得自主決定不要舉證相關證明文件核實計算」等語，表示不服，提起行政訴訟，業經行政法院判決駁回。

該局為避免類此事件再次發生，特此說明關於「個人出售房屋之財產交易所得」，若原為出價取得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，應依法核實計算申報；唯有在未申報或未能提出證明文件時，稽徵機關得依財政部核定財產交易所得標準核定，事後在核課期間內，如經稽徵機關另行查得實際成交價格、買入成本及費用時，應依查得資料重新計算其財產交易所得，並依法補徵或予以裁罰，並無「納稅義務人得選擇按實際成交價格、買入成本及費用計算或按財政部核定標準，申報出售房屋之財產交易所得，係合法節稅」之情形，該局籲請民眾不要被一般傳聞誤導喔！

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