新光重劃區 消失の房價「1字頭」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-30

台中太平區人口快速聚集在新光重劃區，人口增加帶動區段、價格與生活機能持續提升。

新聞摘要

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  台中太平區人口快速聚集在新光重劃區，人口增加帶動區段、價格與生活機能持續提升。

台中太平區人口快速聚集在新光重劃區，人口增加帶動區段、價格與生活機能持續提升，成為新東區房地產亮點，房價正快速從「1字頭」躍升「2字頭」。

因為台中生活圈4號道路(台74號道路)將於2013年全線通車，可帶動太平區的方便性，不論要去霧峰(可接國道3號)，或者是前進北屯區都相當方便，甚至未來整個台74號道路串連起來後，就可接到國道1號和中清路、中港路。

這樣的交通動線都在黃金「30分鐘通勤圈」之內，當然可以讓太平區房價出現增值的趨勢。

新光重劃區，城市「輕移民」首選

以首購自住客為主力、屬於中價位的太平新光重劃區，是台中市太平區最大型重劃區，因緊鄰十期重劃區與大坑廍子段重劃區，生活圈4號線北屯區至霧峰區路段通車，在交通已明顯改善下，相較於台中市區，新光重劃區地價相對便宜。

過去推案以透天別墅社區為主，2011年第4季開始，陸續有住宅大樓預售案推出。目前新案每坪開價還在「1」字頭、約在15~19萬元之間，由於單價較台中市區大樓便宜許多，已成為台中首購族的首選市場，吸引北屯區公教人員及中科新貴等青睞。

交通順暢「區段」價值當然跟著漲

交通動線讓生活機能的表現更佳，舉例來說，從太平區環太西路前往台中工業區，過去總要60分鐘以上的通勤時間，現在走台74號道路轉國道3號到工業區只要30分鐘就可以抵達，雖然公里數多了10公里左右，但是車速變快，也比較省油了。

住在太平區的居民對於台74號道路通車的感受最深。現在，要去高鐵站不用再穿越市區走建國北路要花20~30分鐘，上台74號道路只要15分鐘就可抵達；前往國道3號高速公路也只要7分鐘，比起以前要穿越霧峰市區30~40分鐘實在快很多。

從太平區樹德路可以選擇旱溪路南向交流道上去，依速限約6分鐘內可切入中二高，然後再切出到高鐵站，約12~13分鐘可抵達，以前必須經過市區，等一大堆紅綠燈的情況，在台74號道路通車之後，已經完全改觀。

通勤順場「價格」上漲成為鐵定律

甚至要去慈濟醫院只要10分鐘內可到達，以前走樹孝路或樹德路再接軍功路要20分鐘，這些生活通勤的實際例子，已經逐漸改變著太平區內住戶的生活習慣。當然，這樣的便利交通，同樣吸引著台中市區內的「新移民」進入太平區挑房置產。

以現階段的發展來觀察，太平區的大範圍面積中，目前約有20％是人口稠密區，其中又以太平區北部偏西北那塊突出地段為主，因為這裡離台中火車站只要10分鐘，想搭高鐵前往台北或高雄，也可從5分鐘路程的太原站坐到新烏日，等於是太平居民的「小捷運」。

人口聚集「生活機能」一樣也不少

在太平區的生活機能部分，看電影到親親、萬代福、日新等戲院，距離都不遠，票價又便宜，生活機能很好，有便宜美食、有夜市，又有各種店舖，在民生必需品的採購上，可以說是相當方便。加油站、羽球場、保齡球館、游泳池、射箭場、自行車道都在附近，生活機能是可以輕鬆滿足的。

比起台中市的七期新市政中心內擁有新光三越、大遠百等大型百貨公司來說，雖然地段上、生活時尚可能小差異，但是房價便宜4~6倍，這中間的通勤距離還不到30分鐘，當然吸引很多首購、換屋族的青睞。

房地產業者表示，如果本身需要購房居住，那目前新光重劃區確實是個還不錯的地方，如果想要先自住，未來看看情況轉手獲利，只要採中長期操作，其實也是被建議的。

如果是以長期投資的心態來看太平區的房地產發展，現階段的進場時機，贏面還算很高。如果是短期投資操作獲利的心態進入太平新光重劃區置產，那可得相當謹慎挑選有價值的新建案。

「2字頭」蠢動，晚了又來不及了！

台中74號快速道路2011年已正式通車，預計2012年底與環中路銜接，完工後的74號快速道路，猶如日本東京的捷運山手線，貫通全城東西，對台中市北屯區、十期重劃區、太平新光重劃區等區域房市都是一大利多。

現在太平新光重劃區房價還在「1字頭」，然而，眼見交通建設陸續完成，帶動房價上漲效應已經讓「2字頭」開始蠢動，現在進場置產的時間點剛剛好，晚了又來不及了！

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