10年內輕齡屋跟中古屋價差達54%

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-22

北市10年以內的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房價比較，發現價差分別高達4%~54%

新聞摘要

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  信義區「輕齡屋」目前每坪具有99.7萬的水準，10年以上的中古屋，每坪64.7萬
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  士林區「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬，中古屋均價46.8萬

【MyGoNews林承志/台北報導】根據內政部統計，2011年全台屋齡30年以上的老屋高達75萬棟，住戶約300萬人，這些房屋都未符合耐震度5級的規定。因此，民眾在購屋上除了考量價位是否符合需求外，對於產品安全仍不可不慎。好房網表示，921後興建的房子，耐震系數均應符合政府最新的規定 ，換言之，目前屋齡10年以內的房子，相對安全性較高，對此，好房網針對台北市十二行政區10年以內的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房價比較，發現價差分別高達4%~54%之間，而差距最大的就屬「信義區」、「士林區」。

一向被譽為豪宅聚落的「信義區」，外界目光多聚焦在黃金路段「松勇路」上，包括「信義富邦」、「台北花園」、「冠德領袖」等知名豪宅皆座落於此，急速拉升該區域「輕齡屋」行情，致使目前每坪具有99.7萬的水準。若觀察10年以上的中古屋，每坪也有64.7萬，若依屋齡不同相較來看，兩者的單坪價差達35萬，比例高達54%，躍居台北市各區之冠，好房網表示，雖然8月份實價登錄上場，不過並未動搖賣方信心，具備好宅條件的產品，反而愈能襯托出不凡身價，造成屋主姿態倨傲，「輕齡屋」行情居高不下。

就整個士林區來看，以捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環境單純，獨樹一格的生活氛圍支撐房市穩定表現，屬電梯華廈最為搶手，屋齡十年以內的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬，不過，士林區即便有優質的生活圈，也有相對低廉的行情路段可進場，房價呈現M型走勢，在南士林(舊市區)及社子地區一帶，周邊多為老舊建築，街廓略嫌凌亂，生活質感欠佳，房價長期表現相對保守，尤其以社子島為全士林房價最低之區域，綜觀整體士林區的中古屋均價46.8萬，與輕齡屋相比，每坪單價相差23.8萬，價差比高達51%。

萬華區由於都市發展甚早，轄區內多為老舊社區，「南萬華」的街道相對狹隘凌亂，目前每坪中古屋均價僅35.8萬，為全北市房價最低的行政區，多集中於環河南路、西園路及寶興街。不過再觀察萬華近年的推案熱點，建商不約而同鎖定「北萬華」，由於具備機能好、房價低、擁捷運西門站等優勢，加上五鐵共構及臨近的台北雙子星題材催化，拉升「輕齡屋」均價每坪來到52萬元，形成45%的價差。

而在同個行政區，挑便宜中古屋的購屋策略，在大安區卻行不通，好房網指出，由於大安區稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段，保值性極佳，再加上都市完整土地難尋，「輕齡屋」及新案地點大都距離市中心稍遠，例如去年在富陽自然生態公園周邊推案的「大安一景」，反倒不如中古屋位置吃香，使得中古屋身價易漲難跌，每坪具88.5萬元實力，與「輕齡屋」相比，每坪僅些微差距3.4萬。

面對新成屋房價節節攀升，對於口預有限的購屋民眾而言，屋齡久、坪數實在、且房價相對較低的中古屋，自然能滿足自住需求，不過由於老房子海砂屋比例偏高，還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結構問題，省錢買老屋，卻遇上屋況不佳而被迫花錢裝修的例子層出不窮。有鑑於此，不少精打細算自住客，紛紛轉而鎖定10年以內的「輕齡屋」，不僅屋況良好、建築物結構紮實，且房價又比新成屋來得更有競爭力，成為近期購屋需求的熱門探詢物件。

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