台灣打房 資金投往東京投資不動產

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-08

信義房屋表示，自插旗日本之後，提供一條龍的在地服務，成功吸引愈來愈多國內高端客戶放心將資金投入日本市場避險。

新聞摘要

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  在JR山手線以內，售價約日幣3,000萬(約台幣1150萬)以下的1~2房產品佔總成交量的4成。
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  若作出租用途，租金收入以6~8%（平均投報率）計算，月收日幣13~17萬 (約台幣5~6.5萬)。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房市因實價登錄政策，再為市場投入震撼彈，相較之下，國人赴日購屋投資仍舊長盛不衰，信義房屋表示，自插旗日本之後，提供一條龍的在地服務，成功吸引愈來愈多國內高端客戶放心將資金投入日本市場避險。據統計，日本信義開幕兩年來，已成功服務2千多組客戶，總銷金額高達154億日幣(約58.6億台幣)，平均每3天就成交1戶，不僅大舉掀起國人赴日購屋的熱潮，更在日本當地站穩腳步。社長林彥宏宣布，繼歐力士、大京與三菱地所RESIDENCE之後，東急不動產、森集團近日也委由日本信義銷售旗下的精選個案。

信義房屋表示，暑假期間，赴日旅遊的台灣旅客除了親子團，還有一股新興勢力是日本看屋團，不少客戶一抵達飯店，就有日本信義同仁迎接並排好看屋流程，半天的時間可以看1~2間，兩天內看個5~7間也不難。只要選定喜歡的物件，去一趟日本，幾乎可以搞定所有購屋程序。

日本信義社長林彥宏表示，若想到日本置產、當房東、建議以東京優先切入較佳、除了注重Location（地點)之外、還要注意兩個要素--Brand（品牌）及After Service（售後服務）。日本信義是台灣目前唯一在日本設有直營服務據點，可就近提供國人最完善的買賣屋整套流程服務，就是我們得以立足當地最大關鍵。

2010年7月信義房屋不動產株式會社進軍東京，卻在短短兩年之內，從沒沒無聞的外來品牌，迅速攻城掠地，發展成為日本大型地產集團競相合作的夥伴，兩年總銷金額高達154億(約58.6億台幣)日幣，傲人的銷售成績，讓日本排名前幾大的地產集團莫不刮目相看，繼歐力士集團、大京集團、三菱地所RESIDENCE 之後，東急不動產、森集團也紛紛委託日本信義銷售旗下位於六本本、東麻布等地的重要推案。

日本是台灣第二大貿易夥伴，自從2011年台日簽定「台日投資協議」後，人員和貨物來往更加頻繁密切，2012上半年國人有73.1萬人次前往日本，較2011年大增49.6%，赴日購屋更蔚為風潮。林彥宏認為，面對東京灣無敵海景的住宅，每坪換算台幣約75萬，眺望晴空塔的一房物件，1200萬台幣也買得到。親民的房價，加上建築品質高、出租及投報率也高，皆是國人哈日宅的主因。

林彥宏也觀察到，隨著歐債前景未明所帶動的全球經濟震盪，高端客戶需要資金流動的管道，在台灣與大陸房市皆受到政府抑制的情況下，高收益的日本房產遂成為最佳資金避風港。再者，日本經歷泡沫經濟，十多年房價起伏不大，造成民眾房屋自有率不高，租金投報率達5～7％，吸引台灣不少高端投資者把資金轉進，除了4成是因應小孩留學、商務和渡假的自用比例外，有6成左右是投資用途。2012年起，日本信義也積極將服務觸角伸及大陸，今年6月先後在上海、蘇州、台北與台中分別舉辦大型房市說明會，並安排多組中國客戶赴日看屋，反應熱烈。

日本信義也統計近年來的熱銷產品，大多位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區）在JR山手線以內，售價約日幣3,000萬(約台幣1150萬)以下的1~2房產品佔總成交量的4成，其中有半數的客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6~8%（平均投報率）計算，月收日幣13~17萬 (約台幣5~6.5萬)，投資效益頗高。

值得一提的是，2012年至今『億宅』及店舖、商用不動產佔成交金額的46%，預售/新成屋則佔今年總成交件數比重的五成以上，顯示台灣客戶赴日購屋也逐步朝向『大、新』的方向發展。

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