公園宅魅力無法檔 青年公園CP值最高

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-21

北市CP值最高的公園宅，非青年公園莫屬，周邊多為國宅物件，價廉物美，一直都是南萬華房市熱點。

新聞摘要

• 
  台北市知名十大公園周邊住宅行情，多有14~17%的區域價差。
• 
  青年公園44.1萬，可說是台北市最便宜的公園宅，與大安森林公園每坪房價91.3萬，兩者相差高達2.07倍

【MyGoNews林承志/台北報導】台北市地狹人稠，從台北市政府主計處資料顯示，每平方公里平均居住9798.62人，人口密度高居全台之冠，也因此，都市中的綠地空間，變得奇貨可居，具景觀優勢的公園宅相當受到購屋者的青睞。而現階段北市中有哪些優質及超值的公園宅呢？

根據好房網地標搜尋行情統計發現，近6個月台北市中心公園周邊房價，大安區富陽自然生態公園在短短半年之間，房價從每坪49.1萬應聲上漲到57萬，雖然漲幅高達16%，但若與大安區每坪均價84.7萬相比，兩者竟有高達48.6%的價差，堪稱「最超值」公園宅；另位在精華之最的大安森林公園周邊行情，聲勢最為驚人，目前每坪房價來到91.3萬，漲幅居次，而內湖區的碧湖公園，也從每坪59.1漲到63萬，漲幅6.59%，後勢持續看好。

在水泥叢林的都會區中，擁有大片視野遼闊的綠地公園，其稀有性及不可取代性，無疑是房市的票房保證，好房網指出，大安區素地難尋，緊鄰公園綠地的素地更是稀有，以捷運麟光站附近，2011年完銷個案「大安1景」為例，當時開價每坪超過90萬元，雖高於捷運站周邊行情，但因緊鄰「富陽自然生態公園」，在都市中心公園宅的優勢下，依然順利完銷。

好房網表示，富陽自然生態公園，占地3.8公頃，早期為軍事彈藥庫，經地方人士奔走，在2006年重新開園，成為台北市首座以保育自然生態為目標的森林公園，相當吸睛，其地理位置絕佳，從公園步行至捷運麟光站只需6分鐘，附近還有犁忠市場滿足採買機能，吸引眼光精準的購屋族紛紛鎖定該區獵屋，短短半年之間，周邊房價從2012年1月每坪49.1萬，一口氣漲到57萬，雖然漲幅高達16%，但相較於大安區平均房價每坪84.7萬，仍屬划算。

而位在燙金路段的「大安森林公園」依然穩坐全台最貴公園宅王者地位，周邊房價平均每坪要價91.3萬，含金量最高，漲幅也有9.08%，再加上2012年年底即將通車的中和、新蘆線東門站，勢必為永康商圈帶來更多人潮，商機可期。

而碧湖公園周邊社區成形較早，生活機能完備，自2009年3月捷運文湖線通車後，彌補內湖聯外交通不足之缺口，身價跟著水漲船高，該公園步行至文德站或港墘站，只需花5~7分鐘，且距離內湖科學園區近，占先天地利之便，碧湖公園周邊住宅相當受到電子新貴青睞，目前每坪已悄悄漲到63萬元。

雖然市中心公園宅價高、稀有，但其實仍有低於區域房價水準以下的便宜公園宅，好房網整理台北市知名十大公園周邊住宅行情發現，除了富陽自然生態公園以外，台北市植物園及南港公園的周邊房價，平均都有14~17%的區域價差。

植物園周邊住宅主要集中在和平西路二段、三元街與重慶南路二段，如果戶籍又落在國語實小、市教大附小等明星學區內，就更加搶手，目前園區附近房價每坪57.1萬，相較於中正區平均行情67.2萬，足足有17.69%的價差。再看面積高達15.6公頃的南港公園，位於東新街、成福路口，南臨南港國宅、北接聯勤總部，以東側及北側的生活機能較佳，附近有成德市場、忠孝醫院等，採買相當方便，公園周邊房價每坪46.6萬，相較於南港區平均房價54.4萬，至少可省下14.33%的房價。

好房網指出，台北市CP值最高的公園宅，非青年公園莫屬，占地2.44公頃，內部設有籃球場、高爾夫球場、游泳池、溜冰場等多項設施，且近南機場商圈，生活機能一應俱全，周邊多為國宅物件，價廉物美，一直都是南萬華房市熱點，目前公園周邊房價僅44.1萬，可說是台北市最便宜的公園宅，與大安森林公園每坪房價91.3萬，兩者相差高達2.07倍，更加突顯青年公園房價競爭力，近年來頗受「逐公園而居」的自住客喜愛。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華