房價高吃不消 北台「跨線移民」增加

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-21

一樣的房價卻可以提升居家空間與品質，讓許多台北市民願意往新北市或桃園移動。

新聞摘要

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  2012年第二季台北市、新北市民往外移動的比例都比第一季高出14%以上。
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  其中又以新北市民往桃園縣成長達20.12%最高。

【MyGoNews林承志/台北報導】台北市房價節節高漲，讓許多有心買屋的人躊躇不前，只能往北市以外的區域尋覓，因為一樣的房價卻可以提升居家空間與品質，讓許多台北市民願意往新北市或桃園移動，甚至新北市民也開始往桃園遷入，根據內政部戶政司的統計資料，2012年第二季台北市、新北市民往外移動的比例都比第一季高出14%以上，其中又以新北市民往桃園縣成長達20.12%最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅雖然讓大台北交易量呈現萎縮情況，但房價卻未見下跌，甚至還繼續上漲，大台北地區的市民等不到房價下降，但又有購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，讓「跨線移民」日趨熱絡，加上新北市及桃園各項交通網絡逐漸完備，前往市區通勤上班亦比以前便利許多，只要多花一點通勤時間及成本，就可以享受「輕負擔」的購屋壓力，不會讓「房貸」成為生活品質的無形殺手，而且新北市外圍和桃園都還有「1」字頭房價，因此吸引許多自住型的買方前往購屋。

根據戶政司2012年第一季與第二季各縣市人口遷入資料發現，「跨線移民」又以新北市遷入桃園季成長20.12％為最高，台北市遷入桃園季成長也有14.73％，劉志雄分析，近年來隨著桃園與大台北交通連結日益綿密，如五楊高架橋、機場捷運等工程都即將完工，加上新北市房價上漲已有一定的幅度，讓外縣市北上工作的民眾也無力負擔房價，只好再往南覓屋，因此有愈來愈多民眾轉向桃園購屋。

這批「跨線移民」的族群，通常都是年輕的自住型買方，他們最在乎的是房價與房屋大小，因此願意用通勤時間換取更好的居住生活品質，劉志雄建議，以新北市來說，可找尋沿著三環三線，或距離捷運站10至15分鐘路程的標的，就是一個是不錯的選擇方向，另桃園部分，建議往林口長庚醫院附近區段，其他如中正藝文特區、中壢海華商圈等，未來增值空間也相當被市場看好。

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