公園第二排，北燒南熱中平穩

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-06

非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。

新聞摘要

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  非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】公園第一排一直都是房市話題的焦點，漲幅也非常驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。

住商不動產企劃研究室統計北中南大型公園綠地周邊房價後發現，第二排雖然不如第一排有話題，但3年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有1成左右。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。

北市第二排亮晶晶，國父紀念館最搶眼

從這份統計來看，台北市表現最佳，高雄次之，台中表現最弱勢。徐佳馨指出，台北市房價漲幅大，因此第二排也被明顯帶動，以最明顯的國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過3成，這除了和周邊生活機能息息相關外，周邊是否有推案，也是房價能有所表現的關鍵。

台中第二排買氣旺，高雄第二排交易熱


住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅也驚人，但交易量始終打不開。反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排也多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價也多在2000萬以下，買氣自然不俗，只是不可諱言，畢竟仍有先天限制，因此3年來漲幅多在15％之內。

住商不動產高雄農十六文信店邱永發店東則指出，3年前農十六價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600-700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近3年來漲幅逼近3成，而由於高雄房價低，未來想像空間又更大。

徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排是頗值得考慮的選擇，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，這一點是值得購屋人多加留心的。

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