全球房市透明度指數 台灣名次上升

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-06

由於實價登錄制度的實施，使得價格透明度得分提升，不過在預售價格的登錄時間上仍較國際落後。

新聞摘要

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  台灣在全球排名方面，由2010年排名第33上升至2012年排名第29。

【MyGoNews林承志/台北報導】仲量聯行公布了每兩年出版一次的不動產透明度指數報告，顯示歷經了2008、2009年金融危機，不動產市場已在逐漸復原當中。逐年進步的不動產表現使將近90%的市場在過去兩年中呈現正向進步。

仲量聯行總經理趙正義表示，仲量聯行的不動產透明度指標為全球外資投資各國不動產的重要參考，台灣過去在不動產價格資訊取得度、上市及交易過程等評比項目得分不高，2012年由於實價登錄制度的實施，使得價格透明度得分提升，不過在預售價格的登錄時間上仍較國際落後。

台灣在全球排名方面，由2010年排名第33上升至2012年排名第29，不動產透明化指數更是列於「半透明」類組第一名。總評比方面，台灣今年的透明度指數為2.6，相較於2010年的2.71，明顯進步許多，也比亞太地區的平均指數2.76為佳，並優於許多鄰近國家如中國一線城市、排名第41之南韓等，未來進入「透明」類組的機會相當高。

此外，台灣不動產法規如地政登記、建築法規等亦名列前茅，全球排名第16名，高於香港第17名，在亞太地區只僅次於新加坡及澳洲。

趙正義表示，仲量聯行對於政府推行實價登錄制度給予高度肯定，根據仲量聯行統計，不動產市場透明度愈高的國家，整體不動產市場交易量也愈高，國家腐敗的風險也愈低，由於相對的投資風險愈低，愈能吸引國際資金參與投資，對於不動產估價、銀行貸款、以及不動產市場的健全發展都有正面的助益。

趙正義也指出未來政府在實價登錄上也要有完整的監控管理制度，例如中國部分城市就有代銷業者登錄不實資訊的情況，導致中國透明度指標被扣分。

在提升透明度方面，仲量聯行建議包括落實交易價格的正確登錄、央行整體不動產放款餘額資訊應將住宅及商用不動產分開、上市公司財報揭露應普遍提供英文資訊、促進營建業者朝長期不動產經營及國際化布局等，都是未來台灣可以努力的目標。

仲量聯行所出版的2012年全球不動產市場透明度指數報告以83項不同的指標調查全球97個不動產市場，旨在為全球投資人及租戶提供詳盡的交易、持有及營運方針；而此項報告亦能協助政府及其他產業組織了解及改善市場透明度。

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