「實價登錄」前，賣方價格恐「小鬆動」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-02

8月1日實價登錄上路前，可能會有投資買方願意讓價脫手，屆時可能讓市場買氣再有表現。

新聞摘要

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  8月1日實價登錄上路前，可能會有投資買方願意讓價脫手，屆時可能讓市場買氣再有表現。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】住商不動產預估在8月1日實價登錄上路前，可能會有投資買方願意讓價脫手，屆時可能讓市場買氣再有表現。而隨著都更條例進入立法院，姑且不論結果如何，勢必影響未來都更推動，對於某些過熱的公寓，價格也將逐漸回歸合理，對於預算有限的買方，也不失為是一大福音。

2012年7月2日台北市地政局公佈了6月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3684棟，較6月微減6.07％。北市表現是從1月以後，首次出現衰退。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2012年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，到了6月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手不無關係。而6月以大安、中正、中山與南港表現較為強勢，顯見優質區塊仍受買方青睞。

中山區連莊賣座王，中正區一掃陰霾

徐佳馨指出，就各區表現來看，中山區雖然成長6.87％，仍以653棟蟬聯成交王，中正區一掃連月陰霾，買氣暢旺，較上月大增7成，除與區域可能出現交屋潮有關外，文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少具有公寓產品紛紛被打回原形，對於預算有限的自用客戶來說，精華區段的公寓總價低，坪數實在的優點，讓這類產品成為市場新歡，因此公寓比例較高的大安、中正、中山與南港，買氣相對旺盛。

萬華量縮明顯，信義松山差強人意


相較於其他區域，萬華、信義與松山表現差強人意。徐佳馨指出，市場利空消息頻傳，萬華區雖具低價優勢，但也讓買方心生觀望，而松山與信義區雖為北市精華區，但過去以來價格相對堅穩，屋主讓價意願也低，買氣受此拖累，也影響其交易狀況。

縱觀後勢，徐佳馨認為，證所稅與實價登錄效應仍持續發酵，加上6月份不少區塊受水患之苦，可能都會影響到7月份數字，不過整體來說，對於自住客而言，市場信心已經回升，面對未來表現，成交量逐漸打底，價格也因無重大利多難以大幅上揚。

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