住展風向球「黃藍燈」 衰退注意！

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-06

6月份住展風向球雖仍維持在黃藍燈〈衰退注意〉，但總體分數又較5月下降了2分達40分。

新聞摘要

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  6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，市區換屋型建案的買氣仍然冷清，統計中約有兩成左右的市區建案出現零成交

【MygoNews林承志/台北報導】北台灣2012年6月份市況誠如上個月的預期，整體來說變化不大，干擾性的政經議題影響減小，股市亦呈現7千點至7千3百點之間的盤整格局；惟獨天候因素為6月最大的變數，突如其來的暴雨打亂了市場，影響連續2周的看屋意願，6月份住展風向球雖仍維持在黃藍燈〈衰退注意〉，但總體分數又較5月下降了2分達40分。

6月份算是議題疲軟的1個月，無論是美牛問題、油電漲價、歐債變化等等，在6月份並無重大改變，導致民眾對這些議題反應平淡，衝擊期已經到末端；惟獨全台性的暴雨卻在意外中到來，而且全台幾乎是無一倖免，民眾出門看屋意願低落，再加上端午節天氣酷熱，天氣的變化，使得來人量、成交量及報紙媒體量大減，住展風向球整體分數再下探2分達40分，繼5月之後維持在黃藍燈。

6月份房地產的大事莫過於板橋合宜住宅開始登記，總計4千戶左右的供給量，大約有2.4萬件符合資格可抽籤，約莫每6人有1人中簽，中籤率約17%，由此可見其盛況，雖然各項指標皆反應房市市況盤整不佳，但從熱絡的申請狀況顯示，民眾購屋需求仍為強勁。

住展房屋網總監陳韻如表示，6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，市區換屋型建案的買氣仍然冷清，統計中約有兩成左右的市區建案出現零成交。首購買氣還是相對較佳，淡水、基隆、五股、桃園、八德等地撐起買氣。

這些區域主打跨區域的首購族，在上月買氣還是不錯，基隆建案平均周來人量約為70~80組，淡水大約有60~70組，五股建案不多，但是大案也有80組的水準，桃園也有60組左右，八德買氣稍退約為50組。其他市區換屋型買氣不佳，平均周來人量大約僅有20左右。

在一片低迷中，新北市的五股及淡水算市市況很好的兩區。2011年此時，五股區內因新案稀少，雖鄰近的新莊區房價高漲，但五股平均房價仍相對低廉許多，僅約新莊房價的一半，約21萬/坪左右。但龍年一到，洲子洋重劃區開始推案，房價一舉跳升至35萬/坪左右，而且還快速熱銷，進而帶動舊市區房價上漲，據住展雜誌調查，目前五股線上銷售中的個案，最便宜的也要25萬/坪起跳。

淡水在首購族捧場之下，近1年來市況都很熱絡，淡海新市鎮，是現在全大台北少數還有1字頭房價的區域，首購族低總價產品的選擇不多，因此還算是鍾愛淡水，整體房市表現相當穩定，且來人、成交仍以一定比例成長，甚至有建案現場接待中心才搭到一半，假日就先以臨時服務處搶先接待客戶，由此可見市場熱況。

基於房地產景氣多變，加上利率水準仍低，目前大案都有延後推案的跡象，大案進場時間可能延至第四季。第三季炎熱的夏天以到來，預期將進入淡水等地的推案旺季，加上首購買方延續不斷的購買力，第三季的市場焦點，應該還是集中在以首購為主的區域。

陳韻如表示，為預防房地產投資炒作，政府用盡各種方式防堵，無論是政策面、資金面還是交易面，嚴控價格炒作波動。但是從板橋合宜住宅的申請熱況來看，民眾自用購屋的需求十分強勁，正確地引導住宅供給與需求，才是政府符合民民意心的作法；一味地推出打房政策，扭曲供需，背離市場機制，恐怕只是讓市場增添更多不可控的變數。

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