2012Q2土地交易300億達最低門檻

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-06

2012年Q2土地交易量為300億元，並已連續4季維持300億以上的單季成交量。

新聞摘要

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  新北市無疑是本季最大的土地交易戰場，在本季前十大交易案件中，位於新北市的土地即佔了4筆。

【MygoNews林承志/台北報導】戴德梁行公佈2012年Q2土地投資市場季報，根據統計2012年Q2土地交易量為300億元，並已連續4季維持300億以上的單季成交量。戴德梁行表示，若再往前回溯到前10個季度，可約略看出每季的土地交易量約在300~350億元之間，可被視為判斷土地市場需求的基本值。

戴德梁行不動產估價所所長楊長達表示，相較上一季，20212年Q2由公部門釋出的土地交易量由82億縮減至51億元，主因在於第一季桃園縣政府有整批近40億的土地釋出，而本季由公部門釋出的土地，除了新北市政府標售新莊副都心單筆土地外，就只有交通部高鐵局公開標售的土地稍具規模，開發商獵地以民間議價為主。

從區域上來看，新北市無疑是本季最大的土地交易戰場。在本季前十大交易案件中，位於新北市的土地即佔了4筆，較值得注意的是宏泰人壽以每坪40萬元向關係人宏盛建設取得淡海新市鎮中心商業區土地，創下當地土地交易新高，但此交易屬於關係人間交易，能否獲得市場認同仍有待考驗。

除北部戰區外，台中七期土地也在大陸建設積極開闢疆土政策下，以每坪327萬向力麒建設購得惠國段105、108地號共813.73坪之新六土地，再創七期土地新高，不過，楊長達表示，此土地經力麒建設取得近40%容積獎勵才賣給大陸建設，該地容積高達840%，還可以申請容積獎勵，未來推案價格只要45~50萬元，即有基本利潤，加上大陸建設品牌，因此，土地單價雖創新高，但換算後仍屬合理。  

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