央行打壓+實價登錄，中高總價搶「賣」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-18

統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現，與第一季相比，中高總價產品委售增加。

新聞摘要

• 
  統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現，與第一季相比，中高總價產品委售增加。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】央行盯上豪宅滿3個月，市場買氣似乎轉趨冷淡，而在這樣的交易氛圍下，究竟哪些產品能在紛擾市況中勝出，住商不動產企劃研究室統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現，與第一季相比，中高總價產品委售增加，但是成交相對疲軟，低總價產品釋出少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連釋出對高總價住宅的調控，讓不少買方卻步，加上對第二屋貸款的限制，都不利於中高總價產品。

徐佳馨指出，從這份統計看來，中高總價產品在委售量上，雙北市都有明顯增加，除了央行限制讓許多賣方想要脫手外，不少具有財會背景的業主，擔心8/1實價登錄之後，自己的財務全都露，因此在出售的腳步上也更為積極。

以台北市來說，3000-6000萬的價格帶增加了35％，6000萬以上增加了35％，而新北市在3000-6000萬的價格帶增加了29％，6000萬以上因為產品較稀有，所以僅增加7％，顯見出中高階市場委售狀況不少，而這類銷售期間較長的產品，往往均非傳統認知的真豪宅，在這樣的市場下，銷售更辛苦，而從數據上看來，這類中高總價產品，買氣多萎縮了2-3成以上。

相較於高總價的慘澹，低總價產品仍表現搶眼，屋主甚至出現惜售狀況，徐佳馨指出，都更條例提高門檻後，不少屋主覺得都更無望，因此釋出意願提高，不過因為奢侈稅有兩年限制，因此，目前市場上多是持有較久，賣相較差的產品，對於預算有限的購屋客來說，多看多問，就有機會可以撿到便宜。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華