聯上發︰明年高雄房市恐供給大增

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕高雄房市近期買氣強強滾，聯上開發（2537）總經理李志明昨天指出，這波高雄房價漲幅將近三成，大樓每坪站上20幾萬元，連公司去年推出的建案「i home」，餘屋45戶今年也很快的出清，不過現在高雄許多建案開工，明年後要小心供給大量增加。

李志明認為，由於土地價格越來越高，因此營建業未來的風險也跟著提高，雖然聯上發最近幾年推案量有逐年增加，但是都在負荷的範圍內，針對利潤率審慎評估，因此公司未來3年的業績都已經準備好了，有機會維持逐年成長。
以今年來說，主要是目前依完工比例法認列總銷15億元的「聯上聽瀑」，今年是認列高峰，工程進度40％，今年第四季可以拿到使用執照，最慢明年第一季交屋；另外還有45戶的「i home」可在今年認列，金額約2.5億元。
至於明年業績則有位於士林官邸旁的「聯上涵玥」，總銷金額14億元，李志明說，此案總共只有五戶，目前已售三戶，明年可以完工，剩下兩戶公司有信心在明年銷售完畢，因此此案將成為明年主要業績來源。
另外，聯上發去年標得桃園高鐵站旁1736坪土地，也計畫最晚在明年第一季推案，將興建2-4房的住宅大樓，鎖定自住、投資、置產的客源，李志明說，附近的房價近期急速上升，主要是因為沒有房子可以賣，代銷還跟公司保證，半年內此案就可以賣完，聯上發希望在當地做第一品牌，會採邊建邊售，也不排除慢慢銷售，估計此案會在2014年完工，將是當年的主要業績來源。
在業績穩定下，去年聯上發每股獲利1.4元，每股淨值9.54元，但帳上累積虧損尚有1.4億元，不過公司樂觀表示，今年一定可以補平，最快第三季財報出爐後，每股淨值將可恢復至10元以上。

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