產業進、人口增 汐止比價南港

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-19

汐止新台五路進入南港「台北新東區」，只要10分鐘距離，被視為南港經貿園區周遭城市居住的最佳選擇。

新聞摘要

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  汐止新台五路進入南港「台北新東區」，只要10分鐘距離，被視為南港經貿園區周遭城市居住的最佳選擇。
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  新北市2012年公告土地現值上漲7.16％，遠遠超過新北市的平均漲幅。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房價30年、20年、10年以來，或許有停滯、緩漲、急漲，但始終都是一路上漲，隨著公共建設發展，汐止地區位產業進駐以及與南港比價效應，房價持續看漲

緊鄰汐止的南港經貿園區持續發展，區域就業人口增加，在居住需求上，就會找尋鄰近城市，而汐止新台五路進入南港「台北新東區」，只要10分鐘距離，被視為南港經貿園區周遭城市居住的最佳選擇。

土地價格漲17％，房價當然跟進

汐止地政事務所指出，新北市2012年公告土地現值上漲7.16％，其中汐止區地王座落於新興路與連興街間之新台五路沿線一帶商業區，2012年公告土地現值每坪約38萬元，與2011年度相較漲幅約17％，遠遠超過新北市的平均漲幅。

一般來說，政府公告現值與市場實際成交價約有40~50％價差，當土地成本(原料)提高的時候，所生產的房子(產品)，當然會跟著上漲，而且這個趨勢一直在持續發生中。

人口持續增加，帶動住房需求

汐止地政事務所高明慧主任表示，各項交通建設持續進行，故汐止區房價仍有支撐。

汐止

汐止地政事務所高明慧主任表示，汐止地區受惠於捷運南港展覽館站通車，大坑溪高架道路及其東側平面道路工程即將完工，交通便利性提升，加以捷運民汐線議題持續發酵，以及新北市政府宣布推動「大汐止經貿園區」計畫等因素，帶動區域不動產市場平穩發展。由於汐止房價與鄰近之南港、內湖地區相比仍屬偏低，加上各項交通建設持續進行，故汐止區房價仍有支撐。

此外，「大汐止經貿園區」在中央與地方合力推動下，同樣將引進大量就業人口，在企業相繼進駐之下， 房地產業預估帶動汐止區高端住宅產品需求。汐止進入台北交通便捷條件，讓居住人口持續增加，帶動住房需求。

比價效應，汐止房價補漲

汐止區則因台鐵捷運化施行，在汐科站通車之後以及新設的樟樹灣站預計於2013年底完成通車，交通網絡日益完善，與北市一橋之隔的汐止區房價相對親民， 深受自住客群的青睞。

與最鄰近台北市內湖區東湖站周邊預售屋平均房價每坪60~70萬元，以及南港區經貿園區站周邊預售屋均價75~85萬元相比，汐止區平均預售屋房價，其實已吸引許多首購、換屋群族來此購屋。

再加上未來台鐵捷運化及連結南港的交通完工後， 受到預期房價漲幅心理，該區房價已呈現補漲情形，房市發展更榮景可期。

汐止地區除了「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材之外，遠雄集團斥資600億元，預計在汐止經貿園區推出U-TOWN廠辦大案，可望帶動更多民眾遷移汐止買房。

臍帶關連！南港漲汐止跟著上揚

懂房地產的人都知道，南港未來10年建設持續發展，有機會超越信義計畫區成為台北國際新都心，從現在南港經貿園區持續建設，以及南港3大超級大案~南港輪胎「世界明珠」，國揚建設「大南港案」，日勝生「南港機廠案」將陸續登場。
加上未來規劃國際觀光大飯店、國際級百貨公司、超大型娛樂商城、國際商務中心、軟體園區、經貿園區、文創園區、3鐵共構，這樣的都市發展證實南港爆發潛力。

未來，南港區預售建案1坪超過百萬已經成為既定趨勢，這樣的趨勢將可以順勢拉抬一橋之隔的汐止，讓汐止區房地產價格跟著水漲船高。

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