淡水「新市政特區」 買房首選

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-19

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以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」民生6大需求。

新聞摘要

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  以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」民生6大需求。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】「買到好房子、幸福一輩子」遵循「買房雙寶法則」(1)跟著重要建設，(2)選在區域發展重心，就絕對不會錯。淡水「新市政特區」就有這個特質。

淡水捷運延伸線已經獲得交通部同意興建，未來， 從捷運紅樹林站轉搭綠山線，10分鐘以內，就可以回到淡水新市鎮，淡水區紅樹林現在的房價，在幾棟豪宅建案帶動下，已經站上「5字頭」，10分鐘車程外的淡水新市鎮，現在房價「1字頭」，新市鎮的豪宅產品也只有「2字頭」，10分鐘的差距，你會選擇哪裡？

定律！城市焦點跟著建設、商圈發展

以上問題的答案很簡單，當然要選淡水新市鎮。但是，一個規劃面積高達1756.3公頃的區域，該選哪個區域焦點才是最聰明選擇！才是一個最容易增值、賺錢的選擇呢？這個問題的答案同樣很簡單，那就是跟著區域的建築指標走，跟著區域生活發展重心走，跟著這些焦點買房，就不會錯了。

看看美國紐約市的發展重心在第五大道，所以，這個區域周邊房地產的增值幅度最高；看看英國倫敦的海德一號，成為區域建築地標之後，周遭房價跟著上漲； 再看看香港的中環，商業行為的發展，讓這個區域房價快速鍍金。

規矩！買房雙寶法則，精選房市好產品

台北市忠孝東路4段SOGO百貨成立之後，區域因指標建築創造商機帶動房價每坪100萬元起跳。

回過來看看台灣，台北市忠孝東路4段SOGO百貨成立之後，區域因指標建築創造商機帶動房價每坪100萬元起跳；信義計畫區台北市政府進駐、101大樓啟用後，地標型建築讓房地產快速增值，單價300萬元成為市場認知行情；台中中港路本來就是區域發展重心，當遠東百貨、新光三越都聚集之後，支撐房價持續走揚； 同樣是台中七期重劃區，當台中市政府進駐，未來還有國際級建築大都會歌劇院啟用，讓七期重劃區房價出現「超南趕北」的上漲，豪宅站上「8字頭」。

這些鮮活例子都在述說一個房地產事實，那就是(1)跟著重要建設，(2)選在區域發展重心的「買房雙寶法則」，是絕對不會錯的。以淡水新市鎮這個中央級規劃的區域來說，依照這2個買房選項挑區域，應該很快就會得到答案。

循跡！買房跟著重要建設走

淡水捷運延伸線-紅樹林站示意圖。

首先是「跟著重要建設走」，淡水新市鎮的重大建設很多，但是最受到注意就是淡水捷運延伸線的興建，所以，捷運車站周邊的房地產就值得注意。捷運綠山線G2、G3、G4、G5、G6這些車站周邊的房地產，因為能擁有「捷運宅」概念，所以當然成為買房首選。

當捷運成為都會區中的主要通勤工具，民眾購屋，幾乎都會在住家與工作地點間，沿著捷運找房子，著重的正是捷運宅的高度便利性。所以，位處商圈人潮聚集的捷運站

淡水捷運延伸線-淡水老街示意圖。

區，成為買房族的最愛。

不過，房地產投資專家提醒一般民眾，為了生活品質保障，以住家來說，應該是「近捷運，但不是在隔壁」，才是最好的捷運宅，住宅與捷運車站的距離，可以輕鬆5分鐘內步行就抵達，才可以視為具捷運效益的區域。

探索！區域發展重心，才是房市保證

其次是「區域發展重心」，淡水新市鎮現在發展重心已經很明確出現，淡水區綜合行政大樓將坐落在中山北路2段379號附近，預計2014年2月5日完工啟用；想一下！新北市政府進駐新板特區，所以房價漲幅可觀；再想一下！新莊副都心因為有中央合署辦公大樓，區域房價也已經從「3字頭」站上「6字頭」。那麼淡水新市鎮的行政中心設在中山北路2段379號附近，這個「淡水新市政特區」未來發展當然就有機會成為區域重心。

而淡水區綜合行政大樓距離捷運延伸綠山線G4區公所站的距離很近，更加深了「淡水新市政特區」未來增值空間。除此之外，家樂福量販店決定在淡水新市鎮興建全台最大的旗艦賣場(淡新店)，2012年3月16日已經動工，預計2013年下半年正式開幕；家樂福投資10 億元，佔地約3400坪，全棟採用綠建築材質，為地下2層，地上4層的購物商場。除主要賣場外，另有美食街、商場、購物中心暨500餘個汽機車停車位。另外， 在中山北路的3C燦坤旁、全聯社也已經準備進駐。

成長！淡水行政大樓+家樂福旗艦店

巧合的是，家樂福淡新店，就在淡水區綜合行政大樓旁邊，距離淡水捷運延伸綠山線的G4站更近。這樣一來，行政中心加上大型量販的聚集，還有捷運G4站的條件，淡水區中山北路2段發展的地段價值，就越來越清晰。

如果說起大型量販賣場能夠成為區域重心，位在登輝大道、濱海路、中山北路所圍起的區域，原本規劃為醫療專用區(醫專二)，準備作為大型醫療院所，不過營建署經過考量，認為這塊基地位於淡水新市鎮交通之樞紐地帶，也為淡水捷運延伸線行經之處，再配合產業發展需求，於是決定變更為倉儲批發專用區。

這塊倉儲批發專用區面積36801.66㎡(約11132坪)，與淡水區綜合行政大樓、家樂福淡新店隔著中山北路，未來透過大眾運輸導向(TOD)發展及聯合開發，再加上捷運所帶來的人潮，提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施，以滿足淡芝地區生活購物需求。

享樂！綠意+養身，居住條件一級棒

在淡水區綜合行政大樓旁，還有經完工的淡水「公8公園」及鄰近兒童遊樂場，開發面積各約3.84公頃及0.57 公頃。

千萬別以為「新市政特區」的發展這樣就結束了， 在淡水區綜合行政大樓旁，還有經完工的淡水「公8公園」及鄰近兒童遊樂場，開發面積各約3.84公頃及0.57 公頃，以自然生態公園方向規劃設計，這個面積足足是台北市國父紀念館的2.5倍，也鄰近淡水中山北路2段生活圈，能夠親近綠地的生活品質，房價都有一定支撐的效果。

2012年6月份，位於「公8公園」現址的「國民運動中心」辦理公開招商，樓地板面積13,208㎡(約3995坪)， 頂級的健身會館對於區域的生活品質當然是加分。

看起來，淡水新市鎮中山北路2段接近捷運延伸綠山線G4站的區塊，絕對有機會發展成淡水新市鎮的區域重要焦點，「食、衣、住、行、樂」的民生五大需求都包括在內了。

那一般父母關心孩子的教育問題呢？2012年2月12 日新北市政府投入5億元經費興建的新市國小舉行動工典禮，這間取得綠建築9項指標鑽石級候選證書的超級小學，預定於2013年8月完工。而它的地點正好也在淡水區綜合行政大樓、家樂福的淡新店的對面，同樣是淡水區中北路2 段。

聚焦！中山北路打造淡水 「新市政特區」

到這裡，以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」的民生6大需求，這個「新市政特區」將會是淡水新市鎮買房的首選。

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