揹殼族 好無奈… 房價所得比降 房愈買愈小

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕營建署昨公布第一季住宅需求動向調查，今年首季全台房價所得比為八．二倍，連兩季走跌，北市房價所得比為十二．二倍，雖較上季減少二．五倍，依然高居全台之冠。主持這項調查簡報的政治大學地政系教授張金鶚續唱衰房市，他預言，未來一年國內房價恐向下修正十五％到二十五％。

根據第一季住宅需求動向調查，全台房價所得比為八．二倍，較上季減少○．五倍。
數字表面看來房價所得比雖減輕，但對照貸款負擔率，相當沉重。首季全台房貸負擔率為三十三．二％，較上季成長一．六百分點，北市為四十五．一％，雖減少○．二百分點，仍是全國貸款負擔最重區域，等同收入的四十五％，全拿來負擔房貸。
若從購買總價與單價分析，本季北市單價仍成長一．一％，每坪均價為五十一萬元，顯示房價仍在漲。但本季購屋總價為一八五二．七萬元，相較上季總價二二○七．一萬元，減三五四．四萬元，減幅十六．一％，顯示民眾愈來愈買不起房，就算購屋，也只好愈買愈小。
至於第一季租屋需求調查，全台有八十六％的民眾租屋原因是因買不起房屋只好租屋，其中全台租屋需求中，租一整層的比率平均近九成，以新北市、高雄市的整層租屋需求最高，均超過九成。
根據調查，目前全台整層住家的平均每月租金約一萬二四五八元，北市租金最高，每月平均租金約一萬九二○五元，新北市平均也要一萬二四三九元，高雄市平均月租八九八二元。
學者促拒貸豪宅
張金鶚強烈呼籲，央行應要求各銀行比照台銀，停止對每坪一五○萬元以上豪宅放貸，當豪宅投資客面臨資金斷絕壓力，價格才會合理回跌，帶動房價合理向下修正，回到合理的基本面。

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