建築地標成房價地標？帶動房價效應待觀察

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-06-16

大都會歌劇院落成後，將成為最具代表性的豪宅區塊。

新聞摘要

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  國內4大藝術地標周邊近5年房價台北數位藝術中心周邊房價漲幅最高。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來，台灣民眾對於藝術活動參與度提高，越來越多的國際級藝文活動與展覽都將台灣視為必經之地，也讓藝術建築需求更大，不少都會區都設立了大型藝術展場，更值得一提的是，除了功能性使用外，這些建築多是特殊設計，不管落成與否，都讓周邊房市話題跟著發燒。

住商不動產企劃研究室統計台北數位藝術中心、桃園多功能展演廳、台中大都會歌劇院、高雄大東文化藝術中心等國內4大藝術地標周邊近5年房價後發現，台北數位藝術中心周邊房價漲幅最高，而其他都會區藝術地標周邊也有6成以上漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地標性建築往往坐落於交通便利區，同時也會吸引廠商進駐，讓生活機能更齊備，特別是展場周邊又多了藝文氣息，成為區域房市話題，讓房價更具想像空間。

士林區補漲，台北藝術中心漲最多

這次統計中，漲幅最多的是台北藝術中心，住商不動產士林捷運店店長薛正明指出，士林區相較於其他區域漲幅較小，因此近幾年來補漲幅度頗高，而區域內蔚為話題的台北藝術中心基地位於士林臨時市場所在地，佔地2公頃，於2012年2月16日動工，預計2015年落成，建築包含一座1500席之大劇院、兩座800席的球形鏡框式及多元式中型劇場，由設計中國中央電視台(CCTV)的荷蘭設計師雷姆·庫哈斯設計，由於其特殊的建築外觀，近來蔚為區域房市話題，不過台北數位藝術中心周邊多為舊社區，預估落成後，有機會帶動區域都市更新與景觀改變，對區域房價有正面助益。

桃園話題多，多功能展演廳發燒

相較於台北，位於中正藝文特區的桃園多功能展演廳雖然漲幅不如北市驚人，但也有7成左右的漲幅，住商不動產桃園中正店店長賴彌韜指出，由於多功能展演廳周邊未來規劃多為商業用途，未來繁榮可期，加上區域內有知名建商豪宅帶動，讓價格從5年前的1字頭直逼3字頭，加上桃園有機場優勢，對於台商與大台北客戶深具吸引力，也讓區域買氣水漲船高。

台中搶話題，大都會歌劇院超夯

這次統計中表現亮眼的台中大都會歌劇院周邊，是來台中最熱的話題，住商不動產七期朝富店店長陳俊雄指出，由國內民眾熟知的建築設計師伊東豐雄所設計的台中大都會歌劇院，基地位於七期重劃區內、台中新市政中心旁，佔地57,685平方公尺，內規劃大型展演歌劇空間2011席一座，800席中型劇場和200席實驗劇場各一座，是近年來台中的新話題。

雖然落成可能會延遲一到兩年，但因為包括大遠百等百貨進駐，加上七期原本的話題，周邊房價漲勢驚人，短短5年間逼近倍翻，可說是台中房價暴漲區。目前買方除了台中企業主外，也有不少台北客與外縣市客戶，預估在大都會歌劇院落成後，將成為最具代表性的豪宅區塊。

高雄緩步行，大東中心搶先機


被視為文化沙漠的高雄，近來不斷投資藝文建設，也讓高雄多了幾分人文氣息。而高雄目前較具指標的藝文建築，莫過於位於鳳山的大東文化藝術中心，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出，大東文化藝術中心基地位於鳳山光遠路大東國小校地，佔地4.3公頃，大東國小轉型為精緻型迷你藝術小學後，用地轉作藝術中心，藝術中心涵蓋800席多功能演藝廳和半戶外劇場，共有演藝廳、展覽館、藝術教育中心、圖書館等4棟建築。

其中圖書館將是台灣首座藝術圖書館。週邊除了有學校，也有國父紀念館等大型綠地，不過因為區域多為舊社區，非豪宅聚集，推案也不多，房價漲幅相對小，但近來不少建商詢問頻頻，長線來說，當大東藝術文化中心較具知名度後，若能給予區域重新定位與規劃，房價應有空間。

藝術地標是否是房價保證仍有待觀察，不過徐佳馨也提醒，住在大型地標周邊雖然生活機能佳，又有房價話題，但大型展覽所帶來的人潮與車潮將會影響生活品質，這點可能是進場前要多加思考與留意的。

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