文山、大同、萬華區平均房價4字頭，買氣穩

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-10

奢侈稅滿一周年，台北市平均前後一年交易量相差了33％，房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大。

新聞摘要

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  奢侈稅滿一周年，台北市平均前後一年交易量相差了33％，房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】奢侈稅已經上路滿一周年，信義房屋2012年6月統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，台北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33％，其中房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42％以上，反觀自住客為主的相對低價區，如文山、大同、萬華區，平均房價4字頭，買氣穩定，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。

奢侈稅針對2年內非自用的不動產短期交易，課徵10％~15％的稅率，有效壓抑短期轉手的投機行為，不過也讓持有不到兩年的屋主，因為奢侈稅暫停對外售屋，根據台北市地政局的官方數據顯示，受到影響幅度最大的是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量，少了將近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後相差42％。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，2011年奢侈稅上路後，台北市少了2成多的委託量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，市中心的買方有些採觀望態度，有些則看一看房價並沒有明顯修正，又退出市場，因而交易量出現明顯量縮，直到2012年2月以後市中心的交易量才慢慢增加，交易狀況轉趨熱絡，除了一般的自住型買方外，目前市中心的「再購族」需求還算穩定。

至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的相對低價區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優於台北市平均的33％。

信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出，原本文山區的投資風氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對較輕，加上總價800~1300萬元等首購自住型產品，即使遇到景氣波動，一樣有穩定的首次購屋需求，可以說是市場上的「鐵票」，目前一有這樣總價的標準品釋出，流通速度相當快，目前自住客(首購與換屋)大約佔市場的8~9成，奢侈稅前後交易量能夠維持穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅推出的目的是降低短期投機行為，希望價格能夠維持平穩發展，奢侈稅已經有效達到壓抑投機的目的，至於房價走勢就得回歸市場最基本的供需問題，這幾年台北市新蓋的房子數量並不多，加上市場並未因為奢侈稅與歐債等問題，出現大量拋售的現象，需求則是在年後就快速回溫，不過現在台北市房價水準高，短期也沒有大幅上漲空間，若沒有重大利空衝擊，房價可能還是維持震盪走勢。

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