新北市主推的重劃區~五股新市鎮

 

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-05-03

新北市團隊積極著手「五股新市鎮」開發計劃，五股將是新北市下一個房市財富焦點。

新聞摘要

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  新北市團隊積極著手「五股新市鎮」開發計劃，五股將是新北市下一個房市財富焦點。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市長朱立倫積極打造嶄新的建設政績!繼新莊之後，新北市團隊積極著手「五股新市鎮」開發計劃，五股將是新北市下一個房市財富焦點。

2008年，台北縣(現在已經升格為新北市)新莊副都心、頭前重劃區還是一片荒煙蔓草，很難想像這塊空地要發展成什麼樣子。2011年，這兩塊總計170公頃的重劃區，已經有超過20個建案推出，房價從每坪28萬元開始，到2012年上半年已經站上每坪65萬元，2012年底，挑戰「7字頭」的個案也將推出，這就是重劃區的奇蹟。

民生社區+大直重劃區的地產致富模式

這段房地產發展模型，講述著一個重劃區房價發展的歷史軌跡，這不是新創模式，因為早在台北市第一個重劃區~民生社區開始，到後來的信義計劃區、大直重劃區，然後看到新北市的新板特區、新莊副都心，都在驗證重劃區發展的房價持續上揚公式，而且，這些公式的結論只有一個，那就是「越早進入重劃區、未來獲利空間越高」。

台北市民生社區是一個純住宅式重劃區，沒有政府單位的進駐，靠著建商耕耘，成為高級住宅區的相對符號;民生社區最早的房價是6位數的「1字頭」，2012年預售新屋開價則是7位數的「1字頭」，每坪房價超過100萬元。

新北市府明確表明「五股新市鎮」重要性

與民生社區相同的還有大直重劃區，現在也成為高級住宅區，鄰基隆河岸第一排的景觀豪宅，都已經是百萬單價，甚至有錢還不容易買得到，再度驗證重劃區房價的傳奇公式。新北市的新板特區、新莊副都心房地產發展，更是大家熟悉的致富公式。

重劃區房價傳奇不斷上演!下一個循著重劃區致富的房價模式已經確定;在新北市城鄉局網站裡，主要推展業務，分別包括「住宅補貼」、「國宅資訊」、「五股新市鎮」、「北台區域合作」等4大項。這4大項主要推展的業務中，只有「五股新市鎮」屬於新北市政府獨立作業即可執行的業務(見附圖)。

從這個網頁展現的訊息，已經明確告訴大家「新北市政府最積極推動的區域在五股新市鎮!」

朱立倫點出未來發展的3大區塊

2011年2月初，朱立倫視察新莊知識產業園區時表示:「對新莊知識產業園區及周邊重要的都市計劃案，會儘快擬定及開發，並將周圍的五股新市鎮等區域納入整體規劃考量。」4月20日，朱立倫與各方取得共識， 「五股工業區」正式更名為「新北產業園區」。4月21日朱立倫視察機場捷運線五股工業區站(A3)及環狀五股工業區站(Y19)時強調:「新莊副都心、知識產業園區、新北產業園區，都是新北市政府未來發展的重點。」

五股新市鎮先看洲子洋重劃區

在一連串的公共工程視察談話中，五股新市鎮結合周邊區域開發計劃不斷的被提及，緊鄰新莊副都心的五股區就成為朱立倫市長4年任期中，必須要努力打造的新北市重點發展地區。而「五股新市鎮」區域裡，最受到注意的就是緊鄰新市鎮民間自辦的「洲子洋重劃區」。

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