預售屋轉手獲利，稅捐機關列入查察項目

 

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-05-01

• 分享到：
• 
• 
• 字级：
• 
• 

• 轉寄
• 收藏
• 列印

稅捐機關已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象。

新聞摘要

• 
  稅捐機關已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為遏止房地產投機炒作，維護租稅公平，稅捐機關已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象，個人有買賣預售屋或鉅額房屋獲利漏未申報綜合所得稅者，請自動申報繳稅，加計利息免罰。

依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。

稅捐機關表示，買賣預售屋，因尚未辦理所有權登記，故在完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，屬權利移轉而非不動產移轉，買賣預售屋係屬出售「權利」，售價扣除成本之利得屬財產交易所得，應併入當年度所得稅核課。

至於不動產交易(即一般房屋買賣)而取得之所得，亦屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除相關成本及費用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額課稅；如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定，惟經稽徵機關查獲實際交易價額，將核實計算所得額核課。

稅捐機關再次呼籲個人如有2011年度買賣預售屋或不動產交易賺取之差價，應據實併入2012年5月綜合所得稅結算申報；如屬以前年度有未依規定辦理申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所得所屬年度之綜合所得稅，以免遭補稅及處罰。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華