馮侖：別怕陸資！ 房價沒漲反而跌了！

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-05

「拿台北2011來看，1年過去了，週邊房價不漲反跌」馮侖開玩笑的說。

新聞摘要

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  部份人士擔心陸資來台投資不動產炒高房價的憂慮並未發生，台灣政府可考慮有條件放寬陸資來台條件。

【MyGoNews林承志/台北報導】兩岸經貿加速，陸資企業來台投資成為台灣房地產的大代誌。中國萬通集團董事長馮侖突破資金、購地、市場限制於小坪頂推出「台北2011」個案備受矚目。馮侖表示，經過1年的市場考驗，證明先前部份人士擔心陸資來台投資不動產炒高房價的憂慮並未發生，台灣政府可考慮有條件放寬陸資來台條件。

「拿台北2011來看，1年過去了，週邊房價不漲反跌」馮侖開玩笑的說，從年後戴德梁行公開拍賣「環遊郡」可以得知小坪頂地區，並沒有因為萬通於當地推出豪宅個案，而炒高房價。

因為「台北2011」屬於渡假型物業，從銷售紀錄來看，70%客戶非台灣人，其餘30%為大陸台商，客層跟本地市場幾乎沒有交集。所以，台灣當局事實上可以大膽開放，不必擔心房價被炒高，不會影饗到台灣人的居住權，更能促進消費。

事實上，馮侖也指出，對大陸開發商以及投資人來說，目前近年最火熱的市場為有移民條件的新加坡、香港，除此之外，其餘的亞洲市場對大陸開發商以及投資人來說，皆較將目光投注於休閒、觀光物業。

近來對陸資較具吸引力的市場包括日本，多數投資人認為此時日本物業既便宜，又好，而韓國則打算將開放居留權給在濟洲島置產的大陸投資人，吸引較多山東、東北資金。

相較亞洲其他國家，台灣對於陸資可說不太友善，儘管目前大陸開發商因萬通已於台北開案，不再覺得台北遙不可及，而顯得興致勃勃。但多數開發商一瞭解到諸多投資限制，包括僅能做29%的財務型投資、不能買土地，甚至連地上權概念也沒有開放等，有9成開發商皆打了退堂鼓。馮侖表示，任何一個市場只讓人進半個身子，就算裡面有美女、有黃金，也很難有吸引力。

因此，針對兩岸不動產業者合作，馮侖表示，台灣當局可考慮以特區方式開放所有境外資金投資，打破既有規定，以特區概念開放給全球資金，既方便政府管理，又有人口規劃、交通規劃，此外，在區域內也能帶來高密度投資、居住、對觀光渡假業的繁榮有很大幫助。

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