5重劃區大車拼，林口最優10條件

 

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-05-02

新聞摘要

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  林口擁有60％以上綠覆率，居民享受的公園綠地比，領先台北，媲美國際城市。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】林口擁有60％以上綠覆率，居民享受的公園綠地比，領先台北，媲美國際城市。年均溫21度的舒爽氣候，加上便捷交通，將創造北部城市房市新高峰。

30分鐘的車程距離，可以讓房價每坪省下100萬元，可以住在與台北市信義計畫區同等級的「頂級豪宅」，可以每天享受60％綠覆率與全年21度均溫的居家品質，可以跟著國家級建設發展，帶動區域增值的潛能，可以快捷連通國際商業軸道，搶占全球商機的最前端，這樣的好地點在~林口。

有人稱林口為新北市的陽明山；實際上，林口新市鎮的規劃，則是遵循著Garden city of Tomorrow的設計理念，打造一個「理想都市」。

新北五大重劃區，林口C/P值最高

近年來，新北市房地產有幾大熱門新興發展區域，包括新板特區、新莊副都心、三重重陽重劃區、三峽北大特區、林口新市鎮，這些區域共同特色是(1)重大公共建設持續推動、(2)建商在區域內大舉推案。

 

 

 

所以，這5個新區房價開始出現上漲，新板特區出現每坪90~100萬元單價的建案，新莊副都心每坪65萬元個案已經登場，重陽重劃區站上「5字頭」，北大特區、林口新市鎮的行情都站上「4字頭」。以交通通勤時間來計算，林口到台北的通勤時間與房價C/P值(性價比)最高(表1)。

棋盤式林蔭大道，媲美英國倫敦新市鎮

加上林口新市鎮整體開發區裡公共設施完善，一開始就遵循歐美規劃的棋盤式林蔭大道，寬度都在3、40米， 全區電線、電纜地下化，雨水與污水分流處理，在建築法規中，對於街道、植栽、建設、建築外觀等，都有嚴格且有秩序的規劃，居住品質媲美英國倫敦新市鎮。

中央陸續投入大量建設，包括桃園航空城、捷運機場線、捷運環狀線、五楊快速道路等，耗資超過5000億新台幣，形同五路財神拱出新北市未來發展，林口地區在2012年五楊快速道路通車、中商36招商案完成，2013年6月機場捷運局部通車、2014年機場捷運全線通車的帶動下，城市發展將會大幅度改觀。

8大公共工程推動，具有增值的空間

 

 

 

桃園機場捷運2014年一旦通車後，可連結台北車站、中正機場、高鐵桃園車站等重要交通樞紐，經由「6鐵1 客運」的台北車站轉運，快捷聯通整個北部城市，還可與台北捷運新莊線、捷運環狀線相互轉乘。

沿著機場捷運多個10分鐘抵達的林口區，成為機場捷運沿線房地產被注意到的新焦點，尤其是林口新都心區域！遵循「明日花園都市」的設計理念，打造出國際級生活區域，這種國際品質的規劃，加上區域內8大公共建設不斷的投入(表2)，當然具有增值的空間，吸引有眼光的投資客進入這個區域。

中央政府背書，知名建商全力搶進林口

 

 

行政院長陳冲表示：「五楊快速道路通車後，將可大幅提高行車速率，提供台北、林口、桃園及桃園航空城未來發展所需的國道服務，意義重大。」內政部長李鴻源也說過「2014年的都市景觀會與2012年有很大的差別。」

政府官員對林口未來發展寄予期望，民間興建豪宅具口碑的建商也紛紛搶進該區域，主要就是看準政府會大力投資公共建設在林口區域，加上林口房價相較台北市及新北市主要區域有不小落差，未來增值潛力也因此加大，因此包括長虹、遠雄、福樺、興富發、亞昕、展悅、中悅等知名建商，都進入林口區域推出高總價豪宅型產品。

以歐洲花園城市為設計藍圖，打造林口

以台灣而言，要形成一個真正的新市鎮，並不是那麼容易，真正經過完整規劃的新市鎮，林口算是台灣第一個。所以，距離台北30分鐘，找到停泊的理由，與人生成就等高的「宏觀」，這個區域就可以鎖定林口新市鎮。

 

 

 

在這個以歐洲花園城市為設計藍圖的區域裡，所有規劃模式，和公共設施留設需求，都是完全按照國外新市鎮的理論去做出來的，林口新市鎮的10大優點(表3)，足以讓這個城市持續成長發展。

林口新市鎮保有大片綠地、公園、醫院、學校，還有高爾夫球這樣的休閒產業，現在要去找這樣模式的城市，機會是很難得的。「在林口，沒有大都市的繁雜， 樂活生活更容易。說得更簡單一點，林口的優點是馬路大條、樹木大棵、有長庚醫院和未來2個捷運站，夏天比台北氣溫低2度，還可以就近打高爾夫球。」

買房要挑林口「中央商業核心區」

目前已經規劃將於2014年完工的3960戶合宜住宅， 還有2012年1月份已經成功標售1塊基地的「A7產業專用區」開發案；A8站本身已經是林口長庚生活圈，生活條件穩定發展中；A9站正在推動「中商36招商案」，要興建全國最大的OUTLET(暢貨中心)，還有冠德建設的A9 站捷運共構宅，以及亞昕開發計畫在A9站附近興建4~5 星級商務飯店。這些建設都將帶動整個林口新市鎮房價上漲。

 

 

 

另外，還有2012年底將通車的五楊快速道路，可以讓林口大幅度縮短往來台北通勤的時間，這些條件正是促成未來林口地區發展，及台北人口遷入的重要催化劑。

林口最夯的地段是文化二路及文化三路的重劃區，匯集豐沛資金、群聚人口、創新建設、高度流動的金流、人流與物流，創造欣欣向榮的商圈繁華。重劃區內則以大樓型產品為主；這個區域被稱之為林口「中央商業核心區」，從機場捷運A9站開始，機一機關用地、全國最大OUTLET中商36招商案、扶輪公園，再往上延伸則是「富貴吉祥雙公園特區」。

公共建設，推動林口房價繼續上漲

在這個商業軸帶旁邊，還有林口商業區、林口產業專用區、萬坪公園、棒球場等規劃，往南則是長庚醫療園區、華亞科學園區，這些條件，塑造「中央商業核心區」集林口區域發展之大成，在林口房地產發展價值上，具有領先主導的地位。

林口新市鎮有什麼條件讓房價持續上漲呢！答案就是公共建設，2014年機場捷運即將通車，林口地區將規劃有「A7中正體育園區站」、「A8長庚醫院站」、「A9林口站」等3個站別，屆時直達車從台北到機場，全程約僅35分鐘，交通的便利對區域的發展將有很大的助益。

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