中信：房市議價率！北市加大，新北市縮小

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-13

中信房屋副總經理劉天仁表示，台北市議價率由12.3％逐月上升至14.89％；新北市則相反，由14.43％逐月下滑至12.75％。

新聞摘要

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  台北市議價率由12.3％逐月上升至14.89％；新北市則相反，由14.43％逐月下滑至12.75％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】買房請注意！雙北市的房市交易「議價率」出現變化，根據中信房屋的調查統計，台北市議價率由12.3％逐月上升至14.89％；新北市則相反，由14.43％逐月下滑至12.75％。

新北市及高雄市3月買賣移轉棟數紛紛開出5成以上的月增率紅盤，相較之下，北市買氣連續3個月未及3000棟的水準，確實對大台北地區的房市變化產生了連鎖效應。中信房屋副總經理劉天仁表示，觀察雙北市近期住宅產品的委託單價、成交單價及議價空間的變化趨勢可知，北市價格帶在2011年第4季出現全年最大漲幅波段後，2012年第1季受到市場成交動能偏低的狀況下，不僅價格有局部下修的跡象，議價空間也出現連3個月的增加走勢

 

(附表一)；而新北市的狀況則與北市背道而馳，第1季隨著成交量的回穩，委託及成交價格終於擺脫2011年一整年的低迷連續走揚，議價空間則連3月下縮(附表二)。

根據中信房屋住宅產品成交資料顯示，近期雙北市議價空間(附表三)最高點都落在2012年1月份：台北市議價率為16.67％、新北市議價率為15.49％。由於1月份時值總統大選的觀望及農曆年的傳統淡季影響，議價空間隨著市場成交難度較高而有較大的彈性。

至於雙北市議價空間的次高點則都落在奢侈稅上路前的5月出清潮：台北市議價率為15.44％、新北市則為15％。劉天仁表示，就2012年2月到4月的變化來看，台北市議價率由12.3％逐月上升至14.89％；新北市則相反，由14.43％逐月下滑至12.75％。

 

中信房屋劉天仁副總說明，由於大台北地區隨著新北市的升格及重大交通與公共建設的持續開發，兩直轄市涇渭分明的邊界將逐漸消融，轉為軌道生活圈的大融和概念。北市高房價的門檻的確會造成部份人口往外移出的現象，輕移民首選以新北市首當其衝，因此雙北市的成交量與價格變化在購買需求量體偏低的時候，會出現此消彼長的分食拉鋸戰，兩造價格帶差距也會逐年縮短。

就近期的市場狀況來看，有意願購屋的民眾在預算縮減籌碼有限的能力範圍內，轉向平均房價約只有北市二分之一的新北市，的確會有較多的選擇及較為寬裕的生活空間。但隨著近期油價與民生物資所可能引發的通膨效應，就保值抗跌性的置產選擇仍以北市為佳，在議價空間較大的時期進場看屋或能在波段變化中找到相對理想的購屋時點！

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