信義：風向變了 看壞房市民眾大幅減少

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-13

新聞摘要

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  此次調查僅有28%看跌房價，民眾對於房價態度轉趨樂觀。
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  下半年將上路的實價登錄政策，有53%的民眾認為，並不會影響自己的購屋決策。

【MyGoNews林承志/台北報導】信義房屋針對網路會員，進行2012第2季購屋意向調查，民眾對於未來房市景氣呈現中性偏樂觀，一掃先前悲觀的氣氛，相較於去年底的調查中，有高達62%網友看跌未來一季房價，此次調查僅有28%看跌房價，民眾對於房價態度轉趨樂觀。另外針對各項因素的調查中，超過一半的民眾認為，實價登錄並不會改變購屋決策，但若未來按實價課稅，有42%民眾認為房價可能因此下跌。

2011年下半年以來連續兩季的調查都相當悲觀，看壞房價的民眾比例都超過5成，這種悲觀的情緒也反應在實際市場的成交狀況上，不過隨總統選舉落幕，歐債危機引爆風險也大幅下降，市場氣氛好轉，反應到此次調查結果上，民眾對於房市的情緒由悲觀轉為中性樂觀，未來一季則有43%認為房價應該會呈現持平走勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查資料來看，民眾對於房市態度轉向審慎樂觀，但仍保持一定理性，並非全然的看好房市，或許可以解讀為「最壞的情況」已經過去，若市場上沒有其他外來因素干擾，從調查結果與實際市況來看，2012年房市有一定的能見度。

 

另外針對一些房市現象的調查，僅有2成民眾會考慮40年的房貸措施，若資格符合的話，想要申請合宜住宅的比例，也約3成左右，至於若有採取交通費補貼，願意搬遷至桃園的民眾比例，也僅約2成上下。顯見政府一些住宅政策的美意，雖然可以吸引部分的購屋族群，但大多數的購屋人，還是希望可以在熟悉的生活圈內，買到適合自己條件的房子。

另一項房市調查顯示，還有4成的民眾認為，油電雙漲等通膨影響，會增加他們未來的購屋意願，蘇啟榮分析，此波油電雙漲預期將帶來一定程度的通膨威脅，民眾可能會擔心未來錢變薄了，對於房地產將產生購屋保值需求，但同時間國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨的程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。

而下半年將上路的實價登錄政策，有53%的民眾認為，並不會影響自己的購屋決策，至於未來可能採取的實價課稅政策，則有高達42%的民眾，直覺的認為會讓房價下跌，35%則認為對市場沒有影響。

註：信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行調查，調查時間為2012年03月28日~04月04日，總計回收1387份問卷，抽樣誤差為正負5%。

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