奢侈稅真的沒效 雙北房價還是不跌

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-12

對現階段購屋者而言，通膨的巨獸如火如荼的衝了上來，購屋壓力將增大。

新聞摘要

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  台北市12個行政區2011年第一季與2012年第一季的房價相比較，漲幅為8.1%。
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  新北市各行政區2011年第一季的房價與2012年第一季相比較，平均漲幅達12.4%。

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅自去年第一季曝光以來，成交量出現萎縮的市況，然而房價受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房價自奢侈稅曝光及2011年6月實施以來，加上持續受到歐債風暴與通膨上漲的打擊，1年來房價到底變化了多少，有跌嗎?是跌很大嗎，還是根本沒有跌?成為購屋者關切的焦點。

根據住展雜誌最新發佈2012年第一季，雙北市的房價變化報告中得知，台北市12個行政區2011年第一季與2012年第一季的房價相比較，漲幅為8.1%。台北市12個行政區的房價，除了士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局。

台北市預售屋與新成屋的平均房價，在2011年第一季為74萬元，經過1年後，2012年第一季的房價為80萬元，持續站上8字頭關卡。大安區的房價也是持續站在高崗上，1坪為125萬元。台北市

 

 

房價的前三高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環，突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道，其中大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外，信義區也直追在後，每坪房價為115.5萬元，而有松山機場國際航線利多的松山區，在2012年第一季也出現補漲的行情，房價正式站上9字頭。

從一年來，台北市房價仍有8.1個百分點的漲幅來看，奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標售國有地的政策下，土地的供給面少之又少，這就是台北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。

受到台北市高房價排擠效應的影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加。截至2012年第一季為止，新北市的人口數為3,920,761人，正式突破390萬人的大關，較2010年的人口數3,897,367人，再增加了0.6%。

根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的增加，使房市因需求帶動房價跟著水漲船高。以新北市各行政區2011年第一季的房價與2012年第一季相比較，平均漲幅達12.4%，新北市各個行政區的房價，除了泰山與蘆洲沒有上漲，其他的行政區皆為上揚，房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區。

 

 

新北市預售屋與新成屋的平均房價，經過了1年，房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止，而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區，也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房價的區域了。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的重大公共工程持續大力開發，加上市府三環三線捷運線的大串聯，使房價漲幅超越台北市。三重新莊線的提前通車，加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區，對該區的交通將提供重大貢獻，通車後的房價後市可期。

多事之秋的去年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴重的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。

倪子仁說，從新北市，甚至桃園地區的中壢市與桃園市二區，近期房市反應相對熱絡來觀察，新北市與桃園地區房價的『底座』必會愈墊愈高。對現階段購屋者而言，通膨的巨獸如火如荼的衝了上來，如果想要在新北市各行政區置產購屋，再不下定決心，壓力一定也會越來越大。

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