買屋換屋怎節稅 注意資格條件對不對

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-19

無論是首購、換屋皆有節稅撇步，不過必須符合相關規定，納稅義務人要小心注意。

新聞摘要

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  購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。
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  若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還。

【MyGoNews林承志/台北報導】報稅很痛苦，但把握幾個小細節，就可以替自己的荷包省下不少錢。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，在2011年無論是首購、換屋皆有節稅撇步，不過必須符合相關規定，納稅義務人要小心注意。

從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於2011年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。

舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。

至於2011年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
  
陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。

1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。

2.購屋的價格必須高於出售的價格。

3.兩間房屋產權登記的時間必須在2年以內。

4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。

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