賣屋怎麼節稅 保留相關文件很重要

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-19

永慶房屋表示，售屋族應利用「財產交易損失舉證」節稅法。

新聞摘要

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  所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用。

【MyGoNews林承志/台北報導】報稅的季節到來！2012年綜合所得稅的申報時間，將自5月1日起開跑，至5月31日為止，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，不動產的交易或出租、承租行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

永慶房屋表示，售屋族應利用「財產交易損失舉證」節稅法。相關計算方式如下，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

但若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以『房屋評定現值』的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部2011年公告現值由2010年的37%調高為42%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元，相較2010年來說，若2011年售屋的話，等於多出5萬元的財產交易所得收入。

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