「一巷宅」價值：近、靜、漲

作者：MyGoNews行銷部
時間：2012-04-12

「國泰雙璽」地處光明街，創意家行銷表示，該案距捷運站不遠，總銷80億元，產品規劃為2~18層為每層四併產品。

新聞摘要

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  台北市近3年房價平均漲幅為13％，但「靜巷、名宅」漲幅都在3成以上，最高地段漲幅接近58％。

 【MyGoNews行銷部/綜合報導】調查統計，台北市近3年房價平均漲幅為13％，但「靜巷、名宅」漲幅都在3成以上，最高地段漲幅接近58％，不難看出「靜巷、名宅」潛力價值所在。

從法國拉德芳斯(La Defense)富人區、美國中央公園(Central Park)豪宅區、日本「一巷宅」及台灣大安區「名人巷」都有共同特色，就是名宅隱身於繁華街道的巷道中，因為名宅最大價值就是這種地段的進城與出塵的「近」與「靜」！

近！名宅美食融入生活美學

「一巷宅」的價值在於融入真正的生活美學，而這種地段價值非凡的2個重要原因，(1)就是交通便利，馬上可連接主要幹道。(2)就是要在捷運站附近，因為房價跟著捷運動線上漲。

知名的「一巷宅」應該來看看台北市大安區大安路，這裡有忠孝東路及捷運板南線忠孝復興站；同樣的例子還有大安區永康美食街，這裡有信義路及捷運信義線東門站；再看看新北市新店區的光明街名人巷，這裡有北新路及捷運新店線區公所站，這些條件都相同城市發展模式，都在印證著區域房價的價值不斐。

靜！大隱於市的生活態度

「買好宅更要買豪宅」，隱蔽在黃金地段的「靜巷、名宅」，由於生活機能俱全、住家環境靜謐且幾乎徒步即可到達車水馬龍的市區，成為許多低調、不炫富的購屋客置產首選區域。

大安區永康商圈的靜巷內，充滿綠意，人文氣息濃鬱，早年高官文人群聚而有「官巷」美譽，正如同大安區的大安路、仁愛路四段、新店光明街等，居住其間者不乏達官顯貴，選擇其中即是享受這份靜謐氛圍。

「一巷宅」除了隱私和安全需要，還蘊涵更深的生活處事態度，就是在都市桃花源探尋那股沈靜，猶如白居易〈中隱〉：「大隱住朝市，小隱入丘樊。…」

漲！「一巷宅」8年漲2倍

永慶房仲集團2011年11月調查統計台北市靜巷區段行情，發現靜巷住宅行情在過去3年的漲幅，普遍高於台北市房價漲幅，最高漲幅超過1倍。漲幅會如此驚人的主要原因，就是「地段」！這類產品總是地處於該區域主要幹道旁的靜巷內，並且周遭生活機能條件佳。

買豪宅還必須是好宅，尤其是「靜巷、名宅」所展現出來的低調，是一種更深層次的炫耀。從「國泰一品大廈」、「鳳翔」、「百吉」等台北市名宅，都可以看到非富即貴的居住者身分，從永慶房仲集團在2011年8月的另一份調查顯示，這些名宅即使是經歷過2003年SARS、2008年金融風暴，房價漲幅還是達2倍以上，可以看出這類「靜巷、名宅」的「一巷宅」價值越擺越值錢，漲幅也越來越大。

國泰建設在新北市新店區的大型建案「國泰雙璽」反應不錯，主要是該案具有建商品牌度優勢及公設比壓在30％以內，雨遮還不登記坪數的創新作法，提高購買者的意願。「國泰雙璽」地處光明街，創意家行銷表示，該案距捷運站不遠，總銷80億元，產品規劃為2~18層為每層四併產品，坪數由55~72坪不等，19~22層為雙併，每戶坪數為107~111坪，國建強調每部17人座電梯都可到達地下四層，不會為省經費而讓住戶再轉乘電梯，地下室也規劃有第二門廳設計，該案平均售價為75萬元，因位置不在北新路上會產生客戶的抗性，銷售以「一巷宅」的清靜與該案倚山面水的風水來強調基地的優勢。

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