巨城效應啟動 新竹住、店、地全漲

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-27

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這個號稱北台灣最大購物商場，營業面積高達8.9萬坪，將會帶來6000多個就業機會。

新聞摘要

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  土地由3年前每坪45~50萬，翻漲到現在成交約90~100萬之間。
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  附近的商辦、店面在2011年下半年非常熱絡。
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  大量工作機會，讓附近的租屋及買屋需求大增，過去一些閒置率高的住家大樓，現在幾乎滿租。

【MyGoNews林承志/台北報導】看好竹科消費實力，巨城購物中心日前在遠東集團董事長徐旭東帶領下提前試賣，這個號稱北台灣最大購物商場，營業面積高達8.9萬坪，由於BIG CITY開幕後將會帶來6000多個就業機會，信義房屋竹一區協理王九思表示百貨購物中心進駐，通常會帶動附近商業活動，同時也會活絡附近房市與房價，短期內市區周邊租屋買屋需求大增，長期因為市區可使用土地不多，將促使新竹市區內建商轉與地主合作都更案，目前新竹房市自住客以首購首換為主，且多愛選擇學區附近，王九思表示這可能跟新竹生育率居全國最高有關。

百貨商場進駐，帶動地方繁榮，對於巨城購物中心即將開幕，信義房屋店長魏木忠相當看好，他舉例7、8年前當時市區西大路市容老舊雜亂，但自從大遠百進駐後，不但成為當地地標，也促使附近老舊建築拉皮翻新，帶動房價，包含市區土地這些年來都翻漲了2倍之多。

如今遠東集團標下巨城購物中心且開幕在即，不論硬體設施或招商種類來看，都可以看得出遠東集團有意打造國際精品路線，過去風城購物中心營運效果不彰，除了招商不順只能賣過季商品外，最重要的是停車動線最為人所詬病，如今巨城購物中心標榜引進日本電子條碼企圖改善停車動線與效率，再加上這個北台灣最大購物商場將客層區域定位在竹苗地區，市場規模預料會比過去大，這也難怪附近的商辦、土地與店面在2011年下半年非常熱絡。

通膨引發房市加溫，在新竹仍可明顯看到游資與熱錢湧進，像是建地部分已由3年前每坪45~50萬，翻漲到現在成交約90~100萬之間，幾乎1倍，其中就有不少都是長期投資為導向的買方。

另外巨城購物中心帶來大量的工作機會，目前已讓附近的租屋及買屋需求大增，過去一些閒置率高的住家大樓，現在幾乎滿租，近期也有置產的客戶看好投報率購屋，或是鎖定具有都更效應的老舊公寓，由於市區住宅產品少且價高，大多以資金較為充裕的換屋族為居多，區域大多以文化中心以及公園綠地周邊為主。

目前市區新建案已站上3字頭，像是寶佳建設的峰華苑就是一例。10年內的新古屋價格每坪大約20~25萬之間，10年以上的中古屋約15~20萬，至於首購首換族則偏愛價格較平易近人學區多國宅多的北區，大多集中在經國路以西、武陵路以東。

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