3月最火熱 北市中山、新北淡水

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-14

3月北市交易最火熱的區域為中山區、新北市賣座王由淡水區蟬聯奪冠。

新聞摘要

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  北市交易熱為中山占21.35%、松山17.42%、內湖10.39%、北投8.99%、信義8.15%。
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  新北市淡水占11.68%、土城11.18%、板橋10.81%、新莊8.94%、中和8.45%。

【MyGoNews林承志/台北報導】 延續年後景氣回春效應，台股激盪在8,000點大關，但隨著油電雙漲，二代健保保費調漲，房屋稅、豪宅稅，以及資本利得稅等，加上美國不排除實施QE3，在在打擊消費者信心，所幸傳統329檔期表現亮眼，且3月的消費者信心指數為81.26點，更較上月攀升1.53點，然3月雙北房市表現究竟為何。有鑒於此，台灣房屋著手調查2012年3月大台北最賣座行政區排行，調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比，結果發現3月北市交易最火熱的區域為中山區、新北市賣座王由淡水區蟬聯奪冠。
  

 

北市交易熱區前五名，依序為中山占21.35%、松山17.42%、內湖10.39%、北投8.99%、信義8.15%，其中中山區從2月的第二名，竄升晉級，摘下3月的冠軍寶座，而松山區則下滑1個名次，第三名的內湖區竄升2個名次，至於北投、信義兩區自2月跌落五名之外，3月又再度入榜。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，3月房市最熱焦點莫過於北市府強拆士林文林苑，讓都更宅議題籠罩雙北房市，且豪宅稅於房屋稅加計課徵在即，卻依然不減北市房市交易熱情，許多去年底開賣的建案，完銷落幕，使329檔期屢傳捷報，又3月北市豪宅交易市場更回溫至奢侈稅上路前的榮景，主要原因為，全球多國發行印鈔救市，油價又居高不下，國內電費也應聲喊漲，在通膨效益下，買房保產的概念油然而生，促使北市核心資產，中山、松山兩區成為3月交易最熱區。

邱太煊指出，另外因應7月份實價登錄上市，北市許多買方因不願暴露實際成交價格，故趕在7月前將買賣移轉的程序了結，也間接刺激3月交易量的成長。

然內湖區從2月的第五名，竄升2個名次，3月以北市最賣座第三名入榜，邱太煊表示，受長虹建設於內湖推出「長虹天璽」銷售率破7成的影響，由於該案屬豪宅型格局，此次銷售開紅盤，更穩固內湖區的房價發展。

至於新北市最賣座前五名行政區，分別為淡水占11.68%、土城11.18%、板橋10.81%、新莊8.94%、中和8.45%。台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，新北房市仍以自住買盤撐場為主，其中淡水區由於擁有新北最多水岸景觀的指標性建築，對於追求樂活的居住品質，更是愛不釋手，加上住宅均價17~18萬，讓淡水區成為新北最熱的房市首選。

土城區銷售占比11.18%，位居新北第二，劉怡蓉分析，土城區自捷運藍線通車後，房市轉枯為榮，雖房價一路攀升，但以目前住宅均價24~25萬，若購買1,000萬元的房子，就能擁有大三房的格局，深受小屋換大屋的消費族群青睞。另外，因周邊生活機能漸佳，對於預算有限的首購族，更可以該區作為首購的第一門檻，除可以滿足居住需求，若能選購捷運宅，更可創造財產優質化。

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