五都(1)議價空間(2)去化天數 雙創半年新低

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-14

油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場。

新聞摘要

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  近半年五都去化天數與議價空間後發現，在議價空間與去化天數部分， 雙創半年新低。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】過完年後市場回春快速，買氣不斷加溫，不少房地產業者都感受到這樣的狀況，在銷售速度與議價空間上也有很大不同，住商不動產企劃研究室統計近半年五都去化天數與議價空間後發現，在議價空間與去化天數部分，包括台北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數都比半年前來得低，而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數明顯低於半年前。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從(1)代表買賣雙方價格認知的議價空間、(2)銷售速度的去化天數兩項數值來看，都可以看出市場上買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素。從5大直轄市來看，台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市。

 

徐佳馨認為，台北市房價高，對於自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，讓去化天數縮短，只是買方增加後，也讓不少新北市屋主態度轉硬，在議價空間上明顯縮小。而近來話題不斷的高雄市，在年後買氣也越發明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡，價量齊揚，購屋人信心大增，連帶讓去化天數與議價空間低於半年前。

在台中市與台南市兩地，議價空間雖然比半年前高，可是去化天數低於半年前，徐佳馨分析，會有這種狀況，推論是屋主對價格堅持度相對較低，讓買氣在屋主態度軟化下持續加溫，特別是台中市，房價高低落差較大，雖然豪宅產品屋主鬆動不易，但中低價位不少屋主態度有所軟化，對於交易狀況將有一定幫助。而台南市近半年來相對平穩，這與台南市較少有大量投資買盤，市場籌碼相對穩定有密切關係。

綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場，不過，萬物皆漲下對於自住客戶購買力產生衝擊，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續，仍有待時間考驗。

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