陸、外資可望成2012房市支撐力

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-03

仲量聯行預估第一季外商設立新公司落腳在信義計畫區至少有6問以上。

新聞摘要

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  台北市場由於兩岸通商利多以及基期較低，2012年商用不動產市場可望持平，甚至有小幅成長。

【MyGoNews林承志/台北報導】國際經濟情勢體質不良，加上油價問題埋下未爆彈，各國商辦市場多呈現萎縮市況。仲量聯行協理林大喬預估，亞洲地區包括香港、新加坡、上海、北京等地，商用不動產2012年租金行情皆將下跌，但台北市場由於兩岸通商利多以及基期較低，2012年商用不動產市場可望持平，甚至有小幅成長。

依據經濟部投審會最新資料，2012年 l、2月累計淨增加的新設立陸資公司（含透過第三地）累計已到達25家，較去年成長12% ，加上3月公布第三階段大陸地區人民來全投資業別項目，陸資的投資有可能會帶動更多跨國企業投資。

若以在台新設立外資全業來看，2012年l、2月累計也淨增加28家，其中仲量聯行預估第一季外商設立新公司落腳在信義計畫區至少有6問以上，總承租面積約在979坪左右，在未來增1~2年內空間的需求有可能倍數增加。

此外，仲量聯行也在1Q12觀察到外資企業搬家潮，此波的2012年搬家潮和2009金融海嘯後的搬家潮是相當不同。主要差異在於目前外資企業有獲利，加上台北品質好的大樓租金相對處於低檔，因而搬遷到品質好的大樓。

而金融海嘯時期則是業務縮減，需大量減少支出。目前搬遷的外資企業偏好市中心為主，交通便利，且支付的價格成本與目前的支出的大樓相當，但大樓的品質是相當好的，仲量聯行稱為 Fligllt to Quality ，然而金融海嘯後的搬家潮，主要是以非市區為主 ( Decentralization）的內湖和南港，新大樓的租金預算都是砍半。

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